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海南三亞灣房子簽了合同可以退房嗎 海南三亞灣房子，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買房。

可以退房，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除海南三亞灣購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，當(dāng)然也可以根據(jù)具體情況避免。如果是開發(fā)商違約，則無需承擔(dān)。

1、是開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前三亞灣買房人醉可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者海南三亞灣房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南三亞灣購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南三亞灣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞灣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南三亞灣購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒有經(jīng)過海南三亞灣購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在海南三亞灣購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過海南三亞灣購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，海南三亞灣購房人有權(quán)退房。

4、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南三亞灣購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

5、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南三亞灣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;

6、海南三亞灣房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成海南三亞灣購房者海南三亞灣購房目的不能實(shí)現(xiàn)。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房價，三亞灣外貿(mào)路 匯聚了從三亞的海鮮，到蘭州拉面店，到東北小吃店大江南北的風(fēng)味，可以在這里充分感受到南北飲食文化的差異，如果想換個家鄉(xiāng)的好口味在這里幾乎都能找到，但一般人們還是以吃海鮮為主。

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