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公共維修基金什么時候交 三亞灣購房，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

一般業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，就將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然也可委托開發(fā)商進行繳納。

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)：

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)：

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進行相關(guān)維修招標實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢，?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。

每個地區(qū)維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：

1、商品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)維修資金交存標準為：

多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;

多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;

小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

2、房改房維修資金交存標準為：

(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。

3、拆遷安置房屋維修資金交存標準為：

小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：90元/平方米。

海南三亞灣樓盤賣點：206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費）。，海南三亞灣樓盤。

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