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房產(chǎn)增紙稅如何計算 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增紙稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住三亞房價款后的差額按照5%的征收率繳納增紙稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增紙稅。

1、增紙稅稅額：《條例》第三條：土地增紙稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓三亞市房地產(chǎn)所取得的增紙額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。增紙稅稅額=增紙額×增紙稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù)。

2、增紙額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓三亞市房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增紙額。增紙額=銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓三亞市房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：(《條例》第六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目。

5、增紙稅稅率：土地增紙稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次。具體應(yīng)適用哪一級稅率應(yīng)根據(jù)增紙率大小確定。增紙率=增紙額÷扣除項目金額×100%。

1、海南房產(chǎn)增紙稅實行四級超率累進(jìn)稅率:

(1)增紙額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

(2)增紙額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

(3)增紙額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

(4)增紙額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

每級“增紙額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

2、全面實施營改增，從5月1日起試點范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、三亞市房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增紙稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

3、按照新的增紙稅稅率，建筑業(yè)和三亞市房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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