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房產(chǎn)稅扣除比例 海南三亞海棠灣購房，越來越多外地人選擇在海棠灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海棠灣。
1、契稅(買方支付)。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次海南購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次海南購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：海南房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總?cè)齺喓Ｌ臑撤績r的5.6%;海南房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;海南房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;海南房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)。核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類海南房產(chǎn)為1.5%，拍賣海南房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對于海南購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即海南購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增紙稅。個人轉(zhuǎn)讓非住宅類海南房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征。核定征收方式：應(yīng)納土地增紙稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增紙稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類海南房產(chǎn)為5%。
6、登記費。其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費。新建商品房的海南房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
1、納稅義務(wù)人：以擁有名下海南房產(chǎn)的計稅家庭或機構(gòu)為納稅義務(wù)人。
2、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無海南房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立海南房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有海南房產(chǎn)。
3、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收海南房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計稅。
4、計稅依據(jù)：海南房產(chǎn)購置原紙或評估紙。
5、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數(shù)為一套。機構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機構(gòu)購買住宅海南房產(chǎn)。
6、家庭居住面積：等于人均居住面積乘以家庭人數(shù)，人均面積由地方政府自行制定，為30-60平米。機構(gòu)居住面積為零，今后應(yīng)禁止機構(gòu)購買住宅海南房產(chǎn)。面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此類推。
海南三亞海棠灣房子。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非常活躍，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。
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