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三亞市什么是公攤?包括哪些地方?

2020-06-06 20:07:16瀏覽量(

摘要:海南三亞市房產(chǎn),根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(1995年建設(shè)部頒布)規(guī)定,公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之

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什么是公攤?包括哪些地方? 三亞市二手房,三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進三亞購房誤區(qū)里。

什么是公攤?包括哪些地方?

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(1995年建設(shè)部頒布)規(guī)定,公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

1、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

2、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂三亞購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以三亞市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,三亞房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

公攤面積,公攤面積內(nèi)容

公攤面積是如何計算的

首先,要弄明白這幾個公式:1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;3、公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。另外,在公攤上,三亞購房者還要注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉后,封閉全算,未封算一半。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤:

第1步:計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。


海南三亞樓盤賣點:亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū),距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣,擁有7千米長的銀白色海灘,沙粒潔白細軟,海水清澈澄瑩,能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明,水面下珊瑚種類豐富,可清楚觀賞珊瑚,適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西面有東排、西排,可開展多種水上運動。,海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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