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房屋確權(quán)可以買賣嗎 海南房子,三亞灣的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
可以。所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有,使用,收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的、對(duì)象、手段、方法和結(jié)果的支配力量,它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中醉重要也醉完全的一種權(quán)利,具有排他性、絕對(duì)性、永續(xù)性三個(gè)特征,具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。因此,房屋確權(quán)后可以進(jìn)行買賣。
房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí),也是海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)?!段餀?quán)法》第33條規(guī)定:因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)登記,是物權(quán)公示的一種形式。房屋權(quán)屬證書只是一種權(quán)利的證明,而不是權(quán)利本身,登記行為并創(chuàng)設(shè)權(quán)利。登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行登記發(fā)證,只是對(duì)權(quán)利內(nèi)容的一種書面記載,產(chǎn)生公示和公信的效力。
1、在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬,在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù),修改戶主姓名,不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志,即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單,因此三亞灣購房者應(yīng)與原單位確認(rèn),以防“房本”造假。
2、房屋置換合同簽訂以后,現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利,意味著如果三亞灣房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷,三亞灣新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此三亞灣房產(chǎn)置換前,新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利,以防日后追悔莫及。
3、使用權(quán)的海南三亞灣房子按使用面積計(jì)算,客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積,但是使用權(quán)的海南三亞灣房子一般按照使用面積計(jì)算,在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測量。
海南三亞灣樓盤賣點(diǎn):三亞灣沒有多少高端酒店,大多是性價(jià)比更高的經(jīng)濟(jì)酒店、青年旅社和家庭旅館,適合預(yù)算不高或準(zhǔn)備長住的游客。推薦住在沿海的高層小區(qū),在房間里就能盡覽海景,出門過條馬路就到海邊。,海南三亞灣新房。
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