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房屋確權可以買賣嗎 海南房子，三亞灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

可以。所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的、對象、手段、方法和結果的支配力量，它是一種財產權，所以又稱財產所有權。所有權是物權中醉重要也醉完全的一種權利，具有排他性、絕對性、永續(xù)性三個特征，具體內容包括占有、使用、收益、處置等四項權利。因此，房屋確權后可以進行買賣。

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是海南房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據?！段餀喾ā返?3條規(guī)定：因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。房屋產權登記，是物權公示的一種形式。房屋權屬證書只是一種權利的證明，而不是權利本身，登記行為并創(chuàng)設權利。登記機關對房屋權屬進行登記發(fā)證，只是對權利內容的一種書面記載，產生公示和公信的效力。

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此三亞灣購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果三亞灣房產置換后使用權房拆遷，三亞灣新房主將成為補償款的受益人。因此三亞灣房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。

3、使用權的海南三亞灣房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的海南三亞灣房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣沒有多少高端酒店，大多是性價比更高的經濟酒店、青年旅社和家庭旅館，適合預算不高或準備長住的游客。推薦住在沿海的高層小區(qū)，在房間里就能盡覽海景，出門過條馬路就到海邊。，海南三亞灣新房。

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