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不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的 三亞灣房價，三亞灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞灣購房誤區(qū)里。

1、初始登記。

海南購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，海南購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的海南三亞灣房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商三亞灣買房手續(xù)完成、三亞灣買房資格健全的手段。

2、填寫《房屋權(quán)登記申請表》。

海南購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位海南購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，海南購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。海南購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)。

不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，海南購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?海南購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。海南購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦證所需要的文件多而雜，海南購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大三亞灣房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修金、契稅等費用。

公共維修基金是由三亞灣房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。海南購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理三亞灣房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權(quán)證時間。

6、提交申請材料。

材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和海南三亞灣房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)海南購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，即可向房屋管理部門遞交申請。

7、規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

海南購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，海南購房者要仔細核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

印制三亞灣房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的醉大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與三亞灣房產(chǎn)證對應(yīng)，是三亞灣房產(chǎn)證的身份編號。找一本同年代、同版本的三亞灣房產(chǎn)證進行字體、字號、印章的對比。

真品三亞灣房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計，對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動車來回叫賣旅游紀念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍色的海面上，這個畫面，竟是如此的美麗。可惜在三亞灣是看不到海上日出的，但是據(jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。

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