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買海南二手房貸款首付多少 海南新房,亞龍灣城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南亞龍灣買房。
買海南二手房與亞龍灣新房一樣,非XG城市首套房首付為20%,二套房首付為30%-40%。XG城市,首套房首付為30%,買二套房首套貸款已結(jié)清的為30%,貸款未結(jié)清的首付40%-70%。
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案:借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款):與賣方確定海南購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同:借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì):按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行海南房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險:按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù):借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理亞龍灣房產(chǎn)證和抵押證明:貸款人的亞龍灣房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款:銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
買二手亞龍灣房產(chǎn)權(quán)注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況:海南購房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況,還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
2、注意海南二手房房齡:銀行對海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過15年,總之,海南購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
海南亞龍灣樓盤賣點:亞龍灣三面青山相擁,南面月牙型向大海敞開。除陽光、海水、沙灘俱佳外,尚有奇石、怪灘、田園風(fēng)光構(gòu)成了各具特色的風(fēng)景。錦母角、亞龍角激浪拍崖,怪石嶙峋,是攀崖探險活動的良好場所。海面上以野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西有東排、西排,可開展多種水上運動。亞龍灣中心廣場有高達(dá)27米的圖騰柱,圍繞圖騰柱是三圈反映中國古代神話傳說和文化的雕塑群。廣場上,四個白色風(fēng)帆式的尖頂帳篷,給具有古老文化意蘊的廣場增添了現(xiàn)代氣息。,海南亞龍灣購房。
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