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海南二手房首付醉低付多少 三亞市新房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南二手房首付與海南新房首付情況是一樣的，首套房的首付醉低三成，但是海南二手房貸款要考慮到房齡問題，房齡會(huì)影響海南二手房的貸款額度，所以海南二手房的首付額度要根據(jù)可貸款額度的實(shí)際計(jì)算來(lái)確定。

1、房齡：

申請(qǐng)海南二手房貸款前要了解所要購(gòu)買海南二手房的房齡。目前海南二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋產(chǎn)權(quán)：

海南二手房交易糾紛已經(jīng)是個(gè)老生常談的話題了，海南二手房交易糾紛有個(gè)常見的問題就是房屋的產(chǎn)權(quán)不明。所以，我們?cè)谫?gòu)買海南二手房時(shí)，要多注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確，不然對(duì)我們辦理按揭貸款是有影響的。

3、明確雙方義務(wù)責(zé)任：

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果海南購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

4、收入證明：

一般銀行在批貸前，會(huì)要求借貸人提供能證明其還款能力的證明。通俗來(lái)說(shuō)就是我們的收入證明，通常以借款人所在單位開具的收入狀況作為收入證明。(若借款人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行同樣可以審批。)注：債券、海南房產(chǎn)、存款等其他家庭資產(chǎn)同樣可以給銀行作為收入證明進(jìn)行參考。

5、借款人個(gè)人信用：

借款人要在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，個(gè)人信用情況將直接會(huì)影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估，甚至個(gè)人信用記錄較差銀行可能會(huì)拒絕貸款。

6、借款人年齡：

借款人年齡的大小也會(huì)影響貸款的年限。

7、借款人的經(jīng)濟(jì)狀況：

借款人還應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。

8、貸款銀行的選擇：

現(xiàn)在可以提供貸款服務(wù)的銀行有很多。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是海南二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和醉長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

海南房子。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

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