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預售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別 海棠灣買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

1、適用對象不同：

預售許可證是海南房地產(chǎn)管理機關允許海南房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。而商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明海南房地產(chǎn)管理機關允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在海南房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同：

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書。

但若要取得預售許可證，需要開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

而要取得商品房銷售許可證，則要求該海南房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該海南房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

3、辦理程序不同：

預售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發(fā)過程中，可能會由于各種原因，造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個規(guī)定，簽訂預售合同以后還要簽訂銷售合同。

商品房預售是指海南房地產(chǎn)將正在建設中的房屋預出售給承購人，由承購人支付定金或海南房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹?shù)氖?，所需材料要備齊才可以。其中的材料就包括了申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；建設工程規(guī)劃許可證；土地使用證；固定資產(chǎn)許可證；建筑平面圖；竣工驗收證明單等等。

辦理商品房預售許可證時需要企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領海南房產(chǎn)證的申請；辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現(xiàn)場查丈時間；辦證員在預定時間內(nèi)實地查丈，依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；申領海南房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領取房屋權(quán)證就可以了。

海棠灣買房優(yōu)勢：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項目。，海南海棠灣房地產(chǎn)

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