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預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別 海棠灣買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

1、適用對(duì)象不同：

預(yù)售許可證是海南房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許海南房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。而商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明海南房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在海南房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

2、辦理?xiàng)l件不同：

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書。

但若要取得預(yù)售許可證，需要開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶。

而要取得商品房銷售許可證，則要求該海南房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該海南房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

3、辦理程序不同：

預(yù)售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發(fā)過程中，可能會(huì)由于各種原因，造成設(shè)計(jì)圖上的東西和實(shí)際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費(fèi)項(xiàng)目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個(gè)規(guī)定，簽訂預(yù)售合同以后還要簽訂銷售合同。

商品房預(yù)售是指海南房地產(chǎn)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)出售給承購人，由承購人支付定金或海南房價(jià)款。辦理商品房預(yù)售許可證是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖?，所需材料要備齊才可以。其中的材料就包括了申請(qǐng)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；土地使用證；固定資產(chǎn)許可證；建筑平面圖；竣工驗(yàn)收證明單等等。

辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)需要企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)海南房產(chǎn)證的申請(qǐng)；辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；辦證員在預(yù)定時(shí)間內(nèi)實(shí)地查丈，依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；申領(lǐng)海南房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證就可以了。

海棠灣買房優(yōu)勢(shì)：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種。現(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。，海南海棠灣房地產(chǎn)

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