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三亞海棠灣住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

一般來(lái)說(shuō)，海棠灣房子產(chǎn)權(quán)70年到期了的話，是可以自動(dòng)續(xù)期的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)是永遠(yuǎn)屬于業(yè)主的，只是房屋所占有的土地是國(guó)家的。海棠灣房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說(shuō)只能使用該房屋70年的時(shí)間，當(dāng)房屋70年使用期限滿之后，可以分為兩種情況：

如果政府還沒(méi)有收回這塊地的打算，或者無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么海南購(gòu)房者只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米(具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證);如果政府想收回海南購(gòu)房者的房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上海南購(gòu)房者的房屋就行了。

1、商用性質(zhì)的海棠灣房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的海棠灣房子，土地使用年限為70年。

2、商用海棠灣房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費(fèi)基本上都是醉高的稅率，也一點(diǎn)讓許多人望而卻步。

3、商用性質(zhì)的海棠灣房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的海棠灣房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的海棠灣房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的海棠灣房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的海棠灣房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的海棠灣房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)的海棠灣房子是不太適合自住的，如果是用作touzi出租還可以考慮。對(duì)于我們普通的剛需一族來(lái)說(shuō)，還是安安分分的買70年產(chǎn)權(quán)房吧。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣的后海村是一個(gè)尚未完全開(kāi)發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個(gè)多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。，三亞海棠灣新房

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