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三亞海棠灣住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

一般來說，海棠灣房子產(chǎn)權(quán)70年到期了的話，是可以自動續(xù)期的，因為房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于業(yè)主的，只是房屋所占有的土地是國家的。海棠灣房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說只能使用該房屋70年的時間，當(dāng)房屋70年使用期限滿之后，可以分為兩種情況：

如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么海南購房者只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證);如果政府想收回海南購房者的房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上海南購房者的房屋就行了。

1、商用性質(zhì)的海棠灣房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的海棠灣房子，土地使用年限為70年。

2、商用海棠灣房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費基本上都是醉高的稅率，也一點讓許多人望而卻步。

3、商用性質(zhì)的海棠灣房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的海棠灣房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的海棠灣房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的海棠灣房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的海棠灣房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的海棠灣房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)的海棠灣房子是不太適合自住的，如果是用作touzi出租還可以考慮。對于我們普通的剛需一族來說，還是安安分分的買70年產(chǎn)權(quán)房吧。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。，三亞海棠灣新房

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