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商用公寓過戶稅費(fèi)怎么算？ 海南購房，三亞灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
無論是哪種類型的房屋，一般交易過戶的是需要繳納稅費(fèi)的，其中商用公寓也不例外，其稅費(fèi)包含了增紙稅、印花稅等等，當(dāng)然具體需要了解清楚商用公寓過戶稅費(fèi)有哪些？
1、增紙稅：增紙部分(賣出價(jià)-購置價(jià)格)5.5%。
2、印花稅：成交價(jià)0.05%。
3、土地增紙稅：增紙額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增紙額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增紙額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增紙額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
4、個(gè)人所得稅：企業(yè)所得稅按(賣出價(jià)-購置成本)*25%(公司)；個(gè)人所得稅按(賣出價(jià)-購置成本)*20%(有限合伙公司、個(gè)人)買方應(yīng)交稅費(fèi)。
商業(yè)海南三亞灣房產(chǎn)過戶流程是什么
1、商業(yè)海南三亞灣房產(chǎn)過戶登記：商業(yè)用房買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢?nèi)齺啚扯址拷灰椎南嚓P(guān)政策，分別登記海南購房、售房信息。
2、商業(yè)海南三亞灣房產(chǎn)調(diào)檔：商業(yè)用房賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣海南三亞灣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。
3、商業(yè)海南三亞灣房產(chǎn)驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存商業(yè)用房買賣證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定商品房售價(jià)提供參考。
4、商業(yè)海南三亞灣房產(chǎn)簽約：驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)用房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房海南買房人簽訂委托出售、海南購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時(shí)交納商業(yè)用房過戶委托代理費(fèi)。
5、商業(yè)海南三亞灣房產(chǎn)中保：商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交商業(yè)用房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
6、商業(yè)海南三亞灣房產(chǎn)交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
7、商業(yè)海南三亞灣房產(chǎn)過戶：商業(yè)用房買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，確認(rèn)無誤后將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買方。
海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：住在三亞灣很方便，吃住行都方便。特別是距離第一市場比較近，方便吃海鮮啊。因?yàn)榈谝皇袌龊ｕr便宜，所以比較受游客的追捧。有很多住亞龍灣的游客還專程驅(qū)車前去第一市場，三亞灣樓盤。
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