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買房貸款辦不下來，造成違約責(zé)任怎么算？ 三亞市樓盤，三亞買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。
其實(shí)，造成房貸辦不下來的原因有很多，我們不妨來逐一分析。
一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)
在三亞市購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。
三亞市購房者在購買三亞市二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納三亞市購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，三亞市購房者就無法進(jìn)行貸款三亞買房。
共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了三亞市購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
二、開發(fā)商漏交材料
由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，三亞買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。
三、銀行放款太慢
如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。
遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
三亞市購房者遇到XG政策，失去三亞市購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。
四、借款人個(gè)人征信或材料有問題
房貸辦不下來，也有可能是三亞市購房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。
申請貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。
申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。
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