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如何判斷自己的房子已滿多少年 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng),亞龍灣生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房:以契稅票填發(fā)日期或亞龍灣房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
2、已購公房:亞龍灣房產(chǎn)證填發(fā)日期或原始海南購房合同簽署日期或第1筆海南購房房款的銀錢收據(jù)日期。
3、繼承的亞龍灣房產(chǎn)、直系親屬贈與的亞龍灣房產(chǎn):按照原房本登記日期為準(zhǔn),但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理核心提交亞龍灣房產(chǎn)證、身份證申請調(diào)檔,取得調(diào)檔函。
1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限:
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。通常來說,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限也就越短。
2、影響貸款年限:
買亞龍灣二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會受到房屋年齡限制。在同等情況下,房齡越老,貸款年限就會越短,月供就會相對較高,每月的還款壓力就會比較大。
3、影響房屋剩余壽命:
住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,都會受到一定的磨損。亞龍灣二手房房齡越老,房屋的磨損程度就越嚴(yán)重,房屋剩余的壽命就越短,在居住一定年限后,可能就會變?yōu)槲7浚辉龠m合居住。
4、影響房屋維修費用:
房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問題也就越多,因此,就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時,需要耗費一定的維修資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費用也就越高。
怎么查詢真實房齡1、到亞龍灣房產(chǎn)管理部門查檔,是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式,可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個需要房主,帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。
2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶,得到的結(jié)果往往更真實準(zhǔn)確。
3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷,上世紀(jì)80年代的房屋,比較明顯的特征是廳??;上世紀(jì)90年代的房屋,在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念,兩房一廳的亞龍灣房子使用面積大約有80平方米,講究“大客廳”,客廳在14至15平方米。
4、查看外立面,通過外墻使用材料推測。紅磚外墻,外觀沒有粉飾的住宅樓,多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓,大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅,應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面,可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn)。
5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,比如地板的裝修就不容易更換,所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。
6、在亞龍灣二手房交易網(wǎng)上備案的情況下,可以網(wǎng)上掛牌后,輸入產(chǎn)權(quán)證號,查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此,要找正規(guī)的中介公司,減少海南購房者在海南買房時遇到的風(fēng)險。
7、樓層的高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅,約為2000年左右的建筑。
海南房地產(chǎn)。。。海南亞龍灣買房優(yōu)勢:世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域,而中國的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島,而海南島已只有黎母山、
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