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如何判斷自己的房子已滿多少年 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣生活節(jié)奏慢，也沒有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或亞龍灣房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購(gòu)公房：亞龍灣房產(chǎn)證填發(fā)日期或原始海南購(gòu)房合同簽署日期或第1筆海南購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期。

3、繼承的亞龍灣房產(chǎn)、直系親屬贈(zèng)與的亞龍灣房產(chǎn)：按照原房本登記日期為準(zhǔn)，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理核心提交亞龍灣房產(chǎn)證、身份證申請(qǐng)調(diào)檔，取得調(diào)檔函。

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限：

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限也就越短。

2、影響貸款年限：

買亞龍灣二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每月的還款壓力就會(huì)比較大。

3、影響房屋剩余壽命：

住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中，都會(huì)受到一定的磨損。亞龍灣二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴(yán)重，房屋剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不再適合居住。

4、影響房屋維修費(fèi)用：

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的維修資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。

1、到亞龍灣房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、多問(wèn)問(wèn)該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀(jì)80年代的房屋，比較明顯的特征是廳??；上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的亞龍灣房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過(guò)外墻使用材料推測(cè)。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑?？吹叫陆埏椀膲γ?，可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn)。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件（下水管道、衛(wèi)生間地漏等）來(lái)判斷房齡；廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在亞龍灣二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少海南購(gòu)房者在海南買房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

7、樓層的高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

海南房地產(chǎn)。。。海南亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域，而中國(guó)的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島，而海南島已只有黎母山、

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