團(tuán)購(gòu)微信：1⒏08⒐⒏28⒋70

買二手房時(shí)如何區(qū)分真假房產(chǎn)證 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南亞龍灣買房。

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地亞龍灣房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

2、亞龍灣房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人亞龍灣房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及亞龍灣房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?亞龍灣房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、肉眼辨別：

(1)看封皮：真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

(2)看紙張：真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來(lái);假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見(jiàn)，質(zhì)量粗糙，模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲;假的紙張手感稀松、柔軟。

(3)看防偽底紋：真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別;假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

(4)看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XXX亞龍灣房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。

(5)看注冊(cè)號(hào)：真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來(lái)有凹凸感;假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。

(6)看縫制：真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都縫合得很整齊;假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

(7)看附記：真產(chǎn)權(quán)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等;假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。

(8)看圖紙：真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚;假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

1、海南亞龍灣二手房的首付比例，一般性會(huì)比一手房要高，特別是一些房齡過(guò)長(zhǎng)的“老破小”房源，很難獲得銀行的貸款。所以，買海南亞龍灣二手房要提前到銀行咨詢房屋的按揭情況，然后再簽訂海南亞龍灣購(gòu)房合同。

2、除了學(xué)區(qū)房以外，不建議購(gòu)買“老破小”房源。因?yàn)椋菀呀?jīng)進(jìn)入到樓市新舊產(chǎn)品的迭代期，樓市新產(chǎn)品的供應(yīng)量很大，并且樓市新產(chǎn)品的居住舒適性和將來(lái)的保紙?jiān)黾埬芰Γ急葮鞘信f產(chǎn)品要強(qiáng)很多。

3、購(gòu)買帶有歷史遺留問(wèn)題的老舊公房，要確定亞龍灣房產(chǎn)的土地差價(jià)款是否已經(jīng)補(bǔ)交。如果沒(méi)有補(bǔ)交，要在過(guò)戶前，以合同的形式與房東約定好，土地差價(jià)款由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)交。

4、對(duì)于有條件的改善型群體，當(dāng)下行情，醉好能先海南亞龍灣買房，等行情好轉(zhuǎn)之后，再高價(jià)賣掉手上的海南亞龍灣二手房，這樣才能實(shí)現(xiàn)利益的醉大化。按照分析，今年年底海南亞龍灣二手房市場(chǎng)行情，將是一個(gè)低谷，適合買入，不適合賣出。所以，住房改善型群體，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，決定適合自己的買賣時(shí)間點(diǎn)。

5、如果買二手學(xué)區(qū)房，一定要提前到教育部門查詢海南亞龍灣房子所在的學(xué)區(qū)情況?，F(xiàn)在學(xué)區(qū)的劃分，每年都在變動(dòng)。而且各個(gè)板塊教育資源的供需關(guān)系都比較緊張。在這種環(huán)境下買學(xué)區(qū)房，盡量選擇挨著學(xué)校的海南亞龍灣二手房。畢竟，義務(wù)教育階段戶籍生入學(xué)的基礎(chǔ)邏輯是“就近入學(xué)原則”，不管學(xué)區(qū)每年劃分怎么變動(dòng)，離學(xué)校近的房源，總歸比離學(xué)校遠(yuǎn)的房源，更容易被劃入該學(xué)區(qū)。

6、要慎重購(gòu)買那些剛裝修過(guò)的海南亞龍灣二手房。因?yàn)檫@類海南亞龍灣房子行業(yè)內(nèi)叫做“鳳變冰”，帶有很強(qiáng)的迷惑性，海南亞龍灣房子原有的質(zhì)量問(wèn)題，很可能已經(jīng)被新裝修給掩蓋了。另外，海南亞龍灣房子重新裝修后再賣，賣相比較好，容易讓經(jīng)驗(yàn)不足的海南亞龍灣購(gòu)房人產(chǎn)生購(gòu)買的沖動(dòng)，進(jìn)而接受更高的賣價(jià)。一般性，能想得出這招的房東，多半是經(jīng)驗(yàn)豐富的樓市“老江湖”，總之，要多留幾個(gè)心眼。

7、要注意小區(qū)的車位配比問(wèn)題。老小區(qū)車位配比很低，經(jīng)常出現(xiàn)幾戶人家爭(zhēng)搶一個(gè)公用車位的現(xiàn)象?；蛘咝^(qū)公共部分被車輛占用，影響居住體驗(yàn)的情況時(shí)有發(fā)生。所以，建議醉好海南亞龍灣買房的時(shí)候和車位一起買。否則，買了房之后再買車位，車位不一定買得到，即便買得到，價(jià)格也不低。

8、海南亞龍灣購(gòu)房款要直接打給不動(dòng)產(chǎn)登記人，不要打給中介。如果海南亞龍灣購(gòu)房款直接打給不動(dòng)產(chǎn)登記人，有《不動(dòng)產(chǎn)證》在，風(fēng)險(xiǎn)就小很多。即便再不濟(jì)，出了問(wèn)題，直接起訴房東，還能凍結(jié)亞龍灣房產(chǎn)，可以醉大程度的保全自身利益。但是房款一旦給了中介，無(wú)本生意的中介萬(wàn)一攜款潛逃，那海南亞龍灣購(gòu)房人的損失就大了。

亞龍灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，周邊餐飲有小四川酒樓(1.9公里)觀海水上餐廳(2.3公里)漁翔火鍋(2.7公里)潮江春飯店(3.0公里)。

2、三亞景園城： 均價(jià)34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面，周邊商場(chǎng)有夏日百貨廣場(chǎng)、悅新天地商業(yè)廣場(chǎng)。

3、恒大養(yǎng)生谷： 均價(jià)50000元/㎡，恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)。

4、保利財(cái)富中心： 均價(jià)55000元/㎡，保利財(cái)富中心位于保利財(cái)富中心，開(kāi)發(fā)商是保利地產(chǎn)海南區(qū)域公司。

5、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬(wàn)元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開(kāi)發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)，物業(yè)費(fèi)28.9（按地上面積收?。┰?平米/月。

6、嘉鵬25度海灣一號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號(hào)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號(hào)路和2號(hào)路交匯處，物業(yè)費(fèi)3.35元/平米/月。

7、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，醫(yī)院配套有 301醫(yī)院；

8、綠地悅瀾灣： 均價(jià)27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，醫(yī)院配套有吉陽(yáng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.5公里)三亞市人民醫(yī)院 (15公里)；

9、魯能三亞灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國(guó)際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），醫(yī)院配套有三亞市人民醫(yī)院 (8公里)425醫(yī)院 (7公里)；

10、融創(chuàng)海棠灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期800萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國(guó)際游艇港旁，綠化率60%。

亞龍灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，亞龍灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

咨詢V信：18089⒏28470

海南亞龍灣買二手房時(shí)如何區(qū)分真假房產(chǎn)證此文由臻房小潘編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/132195.html