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現(xiàn)在國家規(guī)定買房的定金可以退嗎? 海南三亞市房產(chǎn)，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、定金是可以退的，但要符合條件，比如違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。

2、合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。在房屋交易中，如果因賣方的原因?qū)е潞贤淇?，從而?dǎo)致交易無法實現(xiàn)，那么在沒有事先約定的情況下，是適用定金雙倍返還罰則的。

1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

2、明確各個細(xì)節(jié)：在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協(xié)議，此時三亞市購房者一定要注意明確各個細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。只有你在三亞市買房交定金前把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限：對于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協(xié)商而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得超過主合同標(biāo)的額的20%。比如100萬的三亞房子，定金不得超過20萬。

4、查開發(fā)商的資料：三亞市購房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停三亞市購房行為。

5、確認(rèn)三亞市房產(chǎn)性質(zhì)：如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)三亞房子本身就是不能進行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在三亞市買房前定金前，一定要確認(rèn)好三亞市房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示不動產(chǎn)權(quán)證。

6、約定退定金條件：對于定金，一旦三亞市購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費了。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市購房，遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

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