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改善型海南三亞灣購(gòu)房者換房：先海南買房還是先賣房？， 三亞灣買房，三亞灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在改善型換房一族中，先三亞灣買房還是先賣房的問題一直困擾大家。先三亞灣買房還是先賣房要看具體情況來區(qū)別對(duì)待。小編就為您總結(jié)了不同的情況，您可以對(duì)照入座。

一、有房有貸有資金的三亞灣購(gòu)房者

如果換房一族有海南房子，但還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先三亞灣買房的話，如果所在城市實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，換房一族的海南房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且首付比例也會(huì)提高。不過，若換房一族手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把海南房子賣掉來獲取現(xiàn)金購(gòu)買新的海南房子，能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

二、有房無貸有資金的三亞灣購(gòu)房者

正所謂“無債一身輕”，對(duì)于有海南房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣海南房子完全可以延后再議，先買下中意的海南房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，三亞灣房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的三亞灣購(gòu)房時(shí)機(jī)到來時(shí)再說。

三、有房無貸無資金的三亞灣購(gòu)房者

對(duì)于名下有一套海南房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把海南房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購(gòu)入新的海南房子，以達(dá)到改善需求的目的，如果所在城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，三亞灣購(gòu)房者貸款還能享受到首套房的優(yōu)惠。

四、多套房無貸款的三亞灣購(gòu)房者

如果換房一族的名下有有多套三亞灣房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得三亞灣購(gòu)房資格，買下想要的海南房子，也可以先賣出多余的三亞灣房產(chǎn)，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的XG政策還是比較嚴(yán)的。

如果因?yàn)楦鞣N原因，三亞灣購(gòu)房者不得不采用先賣后買的方式來完成換房過程，在買賣房屋之間的這段時(shí)間里，該如何避免“無家可歸”的窘境呢？

1、盡量將舊房交接時(shí)間延后

如果換房一族擔(dān)心海南房子賣掉之后不能及時(shí)買到三亞灣新房，可以在賣房環(huán)節(jié)和三亞灣購(gòu)房者商議將舊房的交接時(shí)間延后，并將相關(guān)約定寫進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是三亞灣購(gòu)房者也并不著急搬家。

2、在三亞灣買房的地方先租個(gè)房

如果換房一族已經(jīng)賣掉了海南房子，但是在賣房環(huán)節(jié)三亞灣購(gòu)房者并不同意將交房時(shí)間延后，而換房一族已經(jīng)看好了三亞灣新海南房子，只是需要短時(shí)間辦理手續(xù)，那換房一族能做的就是在將要三亞灣買房的地方先租個(gè)房，如此一來，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)三亞灣買房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，換房一族后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長(zhǎng)期打擾人家，不然會(huì)傷感情的。

海南三亞灣房?jī)r(jià)。。。海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：很多來三亞旅游的人，只知道去亞龍灣，卻不知道還有個(gè)三亞灣，更不知道三亞灣還是三亞醉長(zhǎng)的海灣。出行旅行，習(xí)慣早起去逛逛。因?yàn)榍宄康臅r(shí)候，是一天當(dāng)中醉寧?kù)o的。更何況，是為了看一場(chǎng)日出。

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