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二套房付多少首付 三亞新房，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

國家對于二套房的首付比例是有相關規(guī)定的，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市對于這方面的要求也是有適當調(diào)整的。比如在北京借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。

二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為三亞市購房款的70%，首付為30%，公積金貸款的低首付則可至20%，但是二套房借款人高僅可貸60%，首付則要40%。具體的貸款額度還有關借款人的資質(zhì)。

1、盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。首套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把首套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款三亞市購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間：貸款流程步驟較多，是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身三亞市購房者容易遺漏單身證明。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞買房

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