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房產(chǎn)證辦下不來的對(duì)策 海棠灣房子，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

首先催促開發(fā)商，要求對(duì)方盡快處理好土地出讓金等問題，清理辦理海棠灣房產(chǎn)證的阻礙，并可以要求對(duì)方賠償一定的損失;其次可以退房，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若是對(duì)方拒絕賠償和解決問題，可以提起訴訟;醉后查看是否為自身材料缺失的原因?qū)е碌模M快補(bǔ)齊。

或是通過以下方法解決：

1、協(xié)商解決。

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，三亞海棠灣購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是三亞海棠灣購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上三亞海棠灣購(gòu)房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)三亞海棠灣購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函。

如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了海棠灣房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟。

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么三亞海棠灣購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

1、開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金。

沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，海棠灣房產(chǎn)證沒可能下來。

2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)。

開發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，海棠灣房產(chǎn)證也很難下來。

3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)。

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，三亞海棠灣購(gòu)房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理海棠灣房產(chǎn)證也不可能了。

4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過。

項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理海棠灣房產(chǎn)證的必要條件。

5、開發(fā)商未繳納契稅。

現(xiàn)在的海南新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理海棠灣房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村，建設(shè)有部分客棧、民宿、旅舍，其中包括當(dāng)?shù)匚ㄒ粧炫频膰?guó)際青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿價(jià)格相對(duì)便宜，在50-200元之間，條件都還干凈、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。，三亞海棠灣二手房。

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