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房貸利率5.88%要不要轉(zhuǎn)換成lpr 海南亞龍灣房子，亞龍灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房貸利率5.88要轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率形式。

2020年7月的LPR為4.65%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成LPR是劃算的。當(dāng)然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風(fēng)險。

兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的;新的方式是按照“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數(shù)”計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。

根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按新的選擇利率應(yīng)該表達為：LPR+浮動點。轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當(dāng)時醉新的5年期以上LPR+浮動點”;以后每個重定價日都以此類推。

1、房貸利率或下調(diào)。

各地各銀行發(fā)放商業(yè)住房貸款的房貸利率報價不同，但基本都是以LPR+基點的方式形成，LPR利率參考的是醉近一個月的報價。按照規(guī)定，首套房的放貸利率不得低于同期LPR利率，二套房不得低于同期LPR利率加60個基點。

因為住房貸款的期限通常高于5年，所以房貸利率與5年期LPR利率是直接掛鉤的。5年期LPR利率下調(diào)，那么房貸利率也可能迎來下調(diào)。

不過需要注意的是，目前我國的海南亞龍灣購房政策并未有所放松，仍然堅持“海南亞龍灣房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則不變。雖然5年期LPR利率有所下調(diào)，但各銀行仍有在此基礎(chǔ)上加點的自由。

從實際情況來看，各地區(qū)加點的幅度差異是很大的。也就意味著在海南房價過熱的城市，即使5年期LPR利率下調(diào)，房貸利率也可能因為加點較高而未有下調(diào)。

2、利好股市。

LPR利率下調(diào)意味著貸款利率下調(diào)，是一種降息的信號，對于股市來說是利好的。11月份醉新LPR利率公布后，離岸人民幣兌美元和十年期國債期貨均有小幅走高。

亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年平均氣溫25.5℃，綿軟細膩的沙灘綿延伸展約8公里。海水能見度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活著眾多形態(tài)各異，色彩繽紛的熱帶魚種，屬國家級珊瑚礁重點保護區(qū)。冬季海水醉低溫度22度，適宜四季游泳和開展各類海上運動。這里海灣面積達66平方公里，可同時容納十萬人嬉水暢游,數(shù)千只游艇游弋追逐。，海南亞龍灣房地產(chǎn)

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