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合租和群租有什么區(qū)別 海南購房，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、人數(shù)不同：

群租一般指的是五個以上的人或者家庭在一個面積房內(nèi)生活，而合租則指的是兩個以及五個以下共同在一個面積房內(nèi)生活，人數(shù)的不同，也造成活動范圍的大小。

2、概念不同：

群租是不合法的，群租是把毛坯三亞市房子分割成一個個獨立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然后以便宜價格把三亞市房子出租給很多人。合租即幾個人一起租住一套三亞市房子。合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房，是比較常見的居住方式。合租現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于目前房租過高，一個人或一個家庭難以負擔。

3、形式不同：

合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發(fā)展趨勢是市場化、規(guī)范化的經(jīng)營，如各種求職、白領(lǐng)等。群租房以多床位形式出現(xiàn)，也就是在房間中放置多張床位，而且還是上下鋪，與宿舍形式差不多，甚至比宿舍還擠，是按床位來出租的。

群租房指的是將房東將房間分割成若干小間按照間，甚至是按照床位進行出租，在廣東等地區(qū)人們通常將它稱為籠屋，它會過渡占用住宅內(nèi)的社會公共資源。群租房普遍是男女混住的，它的衛(wèi)生間通常都是公用的，為了加強群租房的管理，房東會設(shè)立私人儲物柜，檢查租客的身份證等信息。通常每個群租房公寓都有人駐點管理。

根據(jù)居住房屋租賃管理實施辦法的規(guī)定，群租房的定義從人均的建筑使用面積過渡到了人均承租的居住面積。它 對于群租有了明確的規(guī)定，通常一個家庭的人均承租面積不能低于5平方米，如果是將房屋租給單位作為集體宿舍，那么人均使用面積不能低于4平方米。比如說一家三口的醉低承租面積為15平方，如果在相同的面積的住宅內(nèi)，承租的人口高于3人，則可以視為群租。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房地產(chǎn)，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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