咨詢V信：180898⒉8470

房屋估價(jià)到哪里去評(píng)估 三亞市新房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

銀行通常有合作的評(píng)估公司會(huì)為申請(qǐng)房貸的三亞市二手房進(jìn)行價(jià)紙?jiān)u估。房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)包括三亞房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格，樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向，外部環(huán)境、綠化、人文，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修，三亞房子所在地段，室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光等。

1、三亞房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格：雖然在三亞房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)三亞房產(chǎn)價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。

另外，初次的購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)紙?jiān)u估產(chǎn)生一定的影響，三亞市二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w生紙(或貶紙)幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向：關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為三亞房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的三亞房子要比在這些方面不很理想的三亞房子貴出3%至8%之間。

3、外部環(huán)境、綠化、人文：所出售的三亞房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來購(gòu)買這樣的三亞房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為三亞房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修：建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響三亞房產(chǎn)估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為三亞房?jī)r(jià)加分5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌：買家來看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為三亞房產(chǎn)價(jià)紙加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

6、地段等級(jí)：較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高三亞房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，三亞房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)紙空間。

7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光：室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的三亞房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他三亞房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃：居住人氣高的小區(qū)往往會(huì)使三亞購(gòu)房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多三亞購(gòu)房者在購(gòu)買三亞市二手房時(shí)會(huì)比較看重所在三亞房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地三亞房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

三亞樓盤排行

1、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)： 均價(jià)23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，醫(yī)院配套有三亞口腔醫(yī)院 (1.4公里)韓志敏診所 (409米)三亞胡靖宜診所 (900米)三亞中醫(yī)院和生堂 (695米)；

2、萬科森林度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，萬科森林度假公園位于吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，物業(yè)公司是深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司海南分公司。

3、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)，周邊娛樂有三亞萬達(dá)國(guó)際影城 (728米)海棠灣萬達(dá)文化中心 (728米)海棠灣萬達(dá)大劇院 (729米)大歌星KTV(三亞店) (711米)。

4、海棠逸境： 均價(jià)暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國(guó)壽嘉園·逸境，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

5、半山香榭： 均價(jià)32000元/㎡，半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側(cè)，綠化率40%。

6、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊商場(chǎng)有佳佳樂超市(2.2公里)蘇寧易購(gòu)(3.3公里)嘉誠(chéng)超市(3.3公里)三亞國(guó)際免稅城(4.2公里)好又多購(gòu)物中心(2.2公里)。

7、三亞東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日，開發(fā)商是三亞市土地儲(chǔ)備開發(fā)中心。

8、紅塘灣魯能公館： 均價(jià)42000元/㎡，樓盤地址：三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”）。

9、金手指·三亞一號(hào)： 均價(jià)10500元/㎡，金手指·三亞一號(hào)位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽(yáng)大道出口300米，周邊餐飲有海南人家 (700米)田獨(dú)新村農(nóng)家樂 (200米)三亞海鮮城 (6公里)海島人家 (266米)。

10、北京城建海云府： 均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)北京城建海云府。

三亞冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

團(tuán)購(gòu)電話：180⒏982847O

三亞房屋估價(jià)到哪里去評(píng)估此文由臻房小褚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/133715.html