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房屋估價到哪里去評估 三亞市新房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
銀行通常有合作的評估公司會為申請房貸的三亞市二手房進行價紙評估。房屋評估的標準包括三亞房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格，樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向，外部環(huán)境、綠化、人文，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修，三亞房子所在地段，室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光等。
1、三亞房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格：雖然在三亞房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對三亞房產(chǎn)價紙進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。
另外，初次的購買價格也會對價紙評估產(chǎn)生一定的影響，三亞市二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w生紙(或貶紙)幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向：關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為三亞房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的三亞房子要比在這些方面不很理想的三亞房子貴出3%至8%之間。
3、外部環(huán)境、綠化、人文：所出售的三亞房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的三亞房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為三亞房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修：建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響三亞房產(chǎn)估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為三亞房價加分5%左右。
5、電梯數(shù)量和品牌：買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為三亞房產(chǎn)價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
6、地段等級：較高的地段等級當然會對拉高三亞房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，三亞房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。
7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光：室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的三亞房產(chǎn)在定價時要高于其他三亞房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃：居住人氣高的小區(qū)往往會使三亞購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多三亞購房者在購買三亞市二手房時會比較看重所在三亞房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地三亞房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。
三亞樓盤排行
1、保利中鐵中環(huán)廣場： 均價23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，醫(yī)院配套有三亞口腔醫(yī)院 (1.4公里)韓志敏診所 (409米)三亞胡靖宜診所 (900米)三亞中醫(yī)院和生堂 (695米)；
2、萬科森林度假公園： 均價價格待定元/㎡，萬科森林度假公園位于吉陽鎮(zhèn)學院路三亞學院旁邊，物業(yè)公司是深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司海南分公司。
3、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號，周邊娛樂有三亞萬達國際影城 (728米)海棠灣萬達文化中心 (728米)海棠灣萬達大劇院 (729米)大歌星KTV(三亞店) (711米)。
4、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，物業(yè)費元/平米/月。
5、半山香榭： 均價32000元/㎡，半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側(cè)，綠化率40%。
6、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊商場有佳佳樂超市(2.2公里)蘇寧易購(3.3公里)嘉誠超市(3.3公里)三亞國際免稅城(4.2公里)好又多購物中心(2.2公里)。
7、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日，開發(fā)商是三亞市土地儲備開發(fā)中心。
8、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，樓盤地址：三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”）。
9、金手指·三亞一號： 均價10500元/㎡，金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，周邊餐飲有海南人家 (700米)田獨新村農(nóng)家樂 (200米)三亞海鮮城 (6公里)海島人家 (266米)。
10、北京城建海云府： 均價30000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)北京城建海云府。
三亞冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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