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交房物業(yè)費(fèi)預(yù)交一年合理嗎 三亞市房產(chǎn)網(wǎng),有錢沒錢都得有套房,不管好賴,三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”,三亞房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
合理的,部分物業(yè)公司或者開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主在交房時(shí)預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)。交房時(shí)預(yù)交物業(yè)費(fèi)是一些開發(fā)商通行的做法,如果業(yè)主與開發(fā)商在商品房買賣合同中,沒有約定交房時(shí)業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi),則開發(fā)商預(yù)售物業(yè)費(fèi)缺乏法律依據(jù),不能將其作為交房的附加條件。
物業(yè)費(fèi)的收取方式,應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定,對(duì)合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間,任何一方不得隨意變更。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條,關(guān)于“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”的規(guī)定。
因此,買三亞市新房簽署物業(yè)合同時(shí),一定要仔細(xì)閱讀合同條款,包括物業(yè)管理的范圍和收費(fèi)的條款等等。重要條款可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。
1、期房開發(fā)商以書面形式通知三亞市購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到期房三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)期房三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
3、關(guān)注面積問(wèn)題,索要《面積實(shí)測(cè)表》,向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4、期房業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問(wèn)題并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單。
5、三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)期房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)期房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
6、買受人向期房三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
7、業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》,從三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。
8、業(yè)主向期房三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
三亞市房子未裝修要不要交物業(yè)費(fèi)?1、已交房沒入住沒裝修的三亞市房子需要交納物業(yè)費(fèi)。
2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條:本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。你沒入住,公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因?yàn)闆]有入住可適當(dāng)少交。
3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
4、四十二條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
海南三亞買房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市,其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注,不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū),對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。
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