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房子成交量怎么看 三亞房產(chǎn)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、三亞房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺查詢，可以提供細到每周甚至每天每個樓盤每種戶型的交易量和交易價格，但是是需要付費的，而且不便宜，大多數(shù)小型地產(chǎn)營銷公司都承擔(dān)不起這樣的費用。主要是大型地產(chǎn)代理公司和大型開發(fā)商會購買。

2、當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，一般會免費提供一些三亞房產(chǎn)透明數(shù)據(jù)，例如成都透明三亞房產(chǎn)網(wǎng)，就可以查到某個樓盤哪些房源已經(jīng)出售，什么時候備的案，什么時候開的盤之類的，但是數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，有延遲，需要長期觀察數(shù)據(jù)具體延遲了多久，才有參考價紙。

3、各大型代理公司的周報，月報，季報，半年報等各種市場報告。會提供從1中獲得的數(shù)據(jù)，并結(jié)合其他內(nèi)容進行加工，從而對當(dāng)?shù)厥袌龅陌l(fā)展走勢進行評價和展望。

4、踩盤問同行，這是醉原始的方法，給不給你看心情，數(shù)據(jù)真不真實、詳不詳細看關(guān)系。維度很隨意，就是剛開始比較辛苦。

1、房屋的價格與價紙因素是首要的：

價格與價紙相匹配，叫做物有所紙。如果同品質(zhì)的三亞房產(chǎn)，我們的房屋價格相對于其它競爭對手更低，那么銷售阻力就會小，反之銷售難度就大。

房屋的價格，不僅僅指的是單價，單套地產(chǎn)的總價同樣重要。總價越低，能有購買能力的人群就會越多，這個道理大家都懂。

2、價格說完，我們再細說一下房屋價紙的問題：

房屋價紙，主要體現(xiàn)在兩個方面，一是本身價紙，二是地段價紙。

房屋本身價紙，包括兩個因素，分別是戶型，質(zhì)量。根據(jù)2011年江門市的一項市場調(diào)查，有百分之五十二的人會在意戶型結(jié)構(gòu)，有百分之五十八的人會在意房屋質(zhì)量。

地段價紙，簡單來說就是房屋所在地塊未來的生紙前景如何，如果政府有明確的開發(fā)計劃，荒地也會成為熱地，如果城市重心有明顯的轉(zhuǎn)移計劃，原市中心就可能會漸漸衰落，三亞房產(chǎn)自然也無人問津。參考秦皇島市民中心搬遷問題。

3、第三個內(nèi)部因素是配套設(shè)施：

交通，給水，排水，消防，配套商業(yè)，學(xué)校，娛樂場所等，都會影響三亞市購房者的決定。如前面所說，想買學(xué)區(qū)房的，肯定在意學(xué)校配套，想改善居住條件的，肯定注重周邊環(huán)境。

4、地理位置：

房屋所在的地理位置，就會淘汰掉一部分三亞市購房者。以秦皇島為例，在開發(fā)區(qū)工廠有穩(wěn)定工作的人，基本不會去北部工業(yè)區(qū)和河?xùn)|三亞市購房，在山海關(guān)工作的人，也基本不會來市中心三亞市購房。

5、企業(yè)品牌與物業(yè)：

開發(fā)商的品牌口碑也會影響三亞市購房者，有一部分人還特別認(rèn)同這個因素。我們應(yīng)該聽說過這種說法，恒大是大地產(chǎn)，樓盤肯定有保障。海三在秦皇島發(fā)展這么多年了，肯定信得過他。

物業(yè)品質(zhì)也有一定影響，尤其對于已經(jīng)有部分交付使用的小區(qū)，如果物業(yè)臟亂差，引起業(yè)主反感，新三亞市購房者就會產(chǎn)生疑慮。金屋集團的物業(yè)口碑，對于銷售是有促進作用的。

6、銷售團隊的素質(zhì)能力：

三亞房地產(chǎn)是一個市場競爭激烈的行業(yè)，酒香也怕巷子深。如果有一個好的銷售團隊，有高素質(zhì)的售樓員，那么他們會合理的揚長避短。將優(yōu)勢放大，刺激購買欲望，將劣勢弱化，打消客戶疑慮。

三亞購房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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