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32層容積率多少合適

2020-08-01 20:24:41瀏覽量(

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32層容積率多少合適

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32層容積率范圍在3.0-6.0都是合適的,這是高層住宅的容積率合理范圍。住宅容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率的計算

計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積。當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

關(guān)于容積率的一些規(guī)定:容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:

1、獨立別墅為0.2~0.5;

2、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8~1.2;

4、11層小高層住宅為1.5~2.0;

5、18層高層住宅為1.8~2.5;

6、19層以上住宅為2.4~4.5;

住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

容積率對生活的影響

1、人口密度:高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)海南房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,醉終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題:由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外,樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作,也是使三亞海棠灣購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、安防問題:由于居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要),不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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