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買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng)有哪些 海南亞龍灣二手房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南亞龍灣買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

1、明確違約責(zé)任：包括簽約后亞龍灣購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)，將房屋抵押的情況;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

2、約定違約金：在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開(kāi)發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒(méi)有按期交房、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)證等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。

3、貸款不成的約定：在簽訂亞龍灣購(gòu)房合同后，亞龍灣購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則亞龍灣購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在亞龍灣購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則亞龍灣購(gòu)房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此亞龍灣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致亞龍灣購(gòu)房失敗的，買(mǎi)賣(mài)雙方均可解除本合同，亞龍灣購(gòu)房者可免責(zé)并要求開(kāi)發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

4、房屋面積差異：交房時(shí)，常見(jiàn)的問(wèn)題就是套內(nèi)面積縮水。所以，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題：亞龍灣購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用：海南亞龍灣買(mǎi)房時(shí)，承諾小區(qū)有超市、娛樂(lè)設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，亞龍灣購(gòu)房者可要求亞龍灣房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及亞龍灣房地產(chǎn)商宣傳的地下車(chē)庫(kù)和會(huì)所，與住房同時(shí)交付使用。還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫(xiě)明亞龍灣購(gòu)房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋，亞龍灣房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)等，就此做出具體約定。

8、明確基礎(chǔ)設(shè)施的使用時(shí)間：基礎(chǔ)設(shè)施包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施，還有一些項(xiàng)目，亞龍灣購(gòu)房人也應(yīng)要求亞龍灣房地產(chǎn)商在合同中寫(xiě)明具體交付使用的日期。

1、審核亞龍灣購(gòu)房資格：亞龍灣新房簽約的第一步是要審核亞龍灣購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)亞龍灣購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)亞龍灣購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶(hù)口與外地戶(hù)口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和亞龍灣購(gòu)房合同：符合亞龍灣購(gòu)房條件的客戶(hù)接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書(shū)了。正式的亞龍灣購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，亞龍灣購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同：完成亞龍灣購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過(guò)程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款亞龍灣購(gòu)房的人太少了，大多數(shù)還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成亞龍灣購(gòu)房的。

5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之后，亞龍灣購(gòu)房者需要到房管部門(mén)進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，亞龍灣購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門(mén)存底留檔，方便日后查詢(xún)房源信息。

5、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：辦理亞龍灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是海南亞龍灣買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程，法律上對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定不在于付錢(qián)，也不在于合同，而在于亞龍灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

6、辦理亞龍灣房產(chǎn)抵押權(quán)登記：該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款海南亞龍灣買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理亞龍灣房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。

海南亞龍灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南亞龍灣新房，亞龍灣呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年平均氣溫25.5℃，綿軟細(xì)膩的沙灘綿延伸展約8公里。海水能見(jiàn)度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活著眾多形態(tài)各異，色彩繽紛的熱帶魚(yú)種，屬?lài)?guó)家級(jí)珊瑚礁重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。冬季海水醉低溫度22度，適宜四季游泳和開(kāi)展各類(lèi)海上運(yùn)動(dòng)。這里海灣面積達(dá)66平方公里，可同時(shí)容納十萬(wàn)人嬉水暢游,數(shù)千只游艇游弋追逐。

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