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買房簽約注意事項有哪些 海南亞龍灣二手房，越來越多內地人來海南亞龍灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、明確違約責任：包括簽約后亞龍灣購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行交房;開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

2、約定違約金：在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

3、貸款不成的約定：在簽訂亞龍灣購房合同后，亞龍灣購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則亞龍灣購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在亞龍灣購房合同中沒有事先妥善約定，則亞龍灣購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此亞龍灣購房者應當爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致亞龍灣購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，亞龍灣購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。

4、房屋面積差異：交房時，常見的問題就是套內面積縮水。所以，應在合同中約定套內建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5、簽約時要注意房屋質量問題：亞龍灣購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

6、簽約時明確物業(yè)管理事項：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、明確公共配套設施能否按期交付使用：海南亞龍灣買房時，承諾小區(qū)有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，亞龍灣購房者可要求亞龍灣房地產商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務、社區(qū)服務、管理等公共建筑設施及亞龍灣房地產商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在“如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明亞龍灣購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收房屋，亞龍灣房地產商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。

8、明確基礎設施的使用時間：基礎設施包括與小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設施，還有一些項目，亞龍灣購房人也應要求亞龍灣房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。

1、審核亞龍灣購房資格：亞龍灣新房簽約的第一步是要審核亞龍灣購房者的資質，對亞龍灣購房者進行一個篩選。不同的城市對亞龍灣購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。

2、簽訂認購書和亞龍灣購房合同：符合亞龍灣購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。正式的亞龍灣購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，亞龍灣購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同：完成亞龍灣購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款亞龍灣購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成亞龍灣購房的。

5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之后，亞龍灣購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，亞龍灣購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

5、辦理過戶手續(xù)：辦理亞龍灣房產過戶手續(xù)是海南亞龍灣買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對于產權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于亞龍灣房產過戶。

6、辦理亞龍灣房產抵押權登記：該過程是在拿到不動產證之后進行的。貸款海南亞龍灣買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理亞龍灣房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣新房，亞龍灣呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性季風氣候，全年平均氣溫25.5℃，綿軟細膩的沙灘綿延伸展約8公里。海水能見度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活著眾多形態(tài)各異，色彩繽紛的熱帶魚種，屬國家級珊瑚礁重點保護區(qū)。冬季海水醉低溫度22度，適宜四季游泳和開展各類海上運動。這里海灣面積達66平方公里，可同時容納十萬人嬉水暢游,數(shù)千只游艇游弋追逐。

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