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自己的三亞海棠灣房屋可以申請抵押貸款嗎 海南新房，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

可以。只要房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押，還要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，而且還有穩(wěn)定的工作和還款能力。

1、產(chǎn)證不齊全的三亞海棠灣房子：產(chǎn)證不齊全的三亞海棠灣房子，包括企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等，都無法獲得銀行貸款。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)三亞海棠灣房價格一向遠低于市場上的三亞海棠灣房價，對于這類三亞海棠灣房子，房主只有居住權(quán)，沒有土地所有權(quán)，銀行也不可能會批下房貸。

3、經(jīng)濟適用房：原房主購買的不到5年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，所以海棠灣買房時一定要小心，五年以下的三亞海棠灣房子會被銀行拒貸。

4、高齡三亞海棠灣二手房、三亞海棠灣二手房相比期房，雖然貴了點，但是是現(xiàn)房，不用再等，然而有些三亞海棠灣二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡三亞海棠灣二手房，銀行對"高齡"是怎么界定的呢?通常銀行對三亞海棠灣二手房房齡要求是20-25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因為高齡三亞海棠灣二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對這類放貸。

5、非銀行合作的樓盤：很多銀行和各大樓盤有合作，類似"指定"貸款點那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會拒絕掉你的貸款

6、未還清房貸的三亞海棠灣房子：正在抵押期間的三亞海棠灣房子和有債務(wù)的三亞海棠灣房子是醉不能買的，這樣的三亞海棠灣房子毫無誠信可言。不僅是因為無法買賣的問題，還有房屋產(chǎn)權(quán)問題。如果房屋沒有解抵押和還清債務(wù)，請一定要小心。

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