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購(gòu)房合同不備案有效嗎 三亞市購(gòu)房，三亞這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在三亞買(mǎi)房子。

“海南購(gòu)房合同不備案不能簡(jiǎn)單認(rèn)為無(wú)效或者有效。要按照情況區(qū)別對(duì)待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無(wú)效的法定抗辯理由?！?/p>海南購(gòu)房合同備案需要多久?

1、住戶(hù)簽訂完海南購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)把全部海南購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給海南房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶(hù)的海南購(gòu)房方式是按揭，把海南購(gòu)房合同上交給海南房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶(hù)全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知住戶(hù)來(lái)拿海南購(gòu)房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話(huà)，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶(hù)就可以查詢(xún)到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒(méi)有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過(guò)于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。

1、海南購(gòu)房者在支付房款的時(shí)候，一定要記得想海南房地產(chǎn)商索要“商品房預(yù)售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯(lián)，海南購(gòu)房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開(kāi)戶(hù)銀行支付房款，海南房地產(chǎn)商不能直接向海南購(gòu)房者收取房款。

2、海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買(mǎi)賣(mài)合同等資料，到市海南房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開(kāi)始生效。

海南三亞樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線(xiàn)touzi不宜，適合長(zhǎng)線(xiàn)touzi。，三亞房?jī)r(jià)。

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