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購房合同不備案有效嗎 三亞市購房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

“海南購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由?！?/p>海南購房合同備案需要多久?

1、住戶簽訂完海南購房合同之后，開發(fā)商會把全部海南購房合同集中起來上交給海南房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶的海南購房方式是按揭，把海南購房合同上交給海南房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿海南購房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過于擔心，再等待一段時間。

1、海南購房者在支付房款的時候，一定要記得想海南房地產(chǎn)商索要“商品房預售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯(lián)，海南購房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預售資金的開戶銀行支付房款，海南房地產(chǎn)商不能直接向海南購房者收取房款。

2、海南購房者在簽訂海南購房買賣合同后的三十天之內，可以憑借本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同等資料，到市海南房產(chǎn)局進行備案，合同從登記備案開始生效。

海南三亞樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，三亞房價。

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