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購房合同內容與實際不符合實際怎么辦 海南海棠灣二手房，海棠灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

可以要求開發(fā)商賠償。三亞海棠灣購房合同內容與實際不符的情況有很多，具體情況下的處理方式是不同的，比如房屋面積不符，如果面積誤差在3%以內的話，是屬于合理范圍內，應該根據多補少退的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據簽約的海南房價，三亞海棠灣購房者補給開發(fā)商房款;實際面積比合同小，同時也小于3%，由開發(fā)商退還多出的房款給三亞海棠灣購房者即可。

當房屋面積誤差超過3%，不管是多了還是少了，三亞海棠灣購房者都可以要求開發(fā)商退房。如果三亞海棠灣購房者要退房的話，開發(fā)商應當在三亞海棠灣購房者提出退房之日起30日內將三亞海棠灣購房者已付海南房價款退還給三亞海棠灣購房者，同時支付已付海南房價款利息。

就算是房屋面積誤差超過3%，三亞海棠灣購房者也可以不要求開發(fā)商退房，但是需要根據實際面積重新結算房款：收房時面積多了的部分3%以內的由三亞海棠灣購房者補足;超出3%部分的海南房價款由海南房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸三亞海棠灣購房者。收房時面積少了的部分3%以內(含3%)部分的海南房價款由海南房地產開發(fā)企業(yè)返還三亞海棠灣購房者;超出3%部分的海南房價款由海南房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還三亞海棠灣購房者。

1、因規(guī)劃、設計變更導致實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規(guī)劃、設計的約定處理。

在商品房建設中，開發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設計。但是，實際建設中，因各種因素的影響，開發(fā)商經正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設計的情況時有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設計。在此情況下，應當按照《商品房買賣合同》中關于規(guī)劃、設計變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買賣合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付三亞海棠灣購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)”，依次，規(guī)劃、設計確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意，在買受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付三亞海棠灣購房款及利息;

2、因施工失誤致使實際層高與合同約定不符的，如果商品房買賣合同對上述問題設置了違約責任，應按照合同的約定處理;如果合同中對此沒有約定，則只能依照相關法律規(guī)定處理。

可以適用我國的《合同法》第107條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！敝?guī)定，因此，買受人可以要求開發(fā)商采取補救措施，補救措施的方式可能在商品房中無非實施，或者實施起來的難道很大或者費用更高，買受人可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

損失的計算方式存在爭議，選擇起來有一定的難道，但是層高不足會造成通風、采光、使用功能，以及未來收益損失，有些開發(fā)商認為按照建筑成本賠償，這個我認為不合理，因為支付的海南房價中不僅包括建筑成本，還包括開發(fā)商的期待利益或利潤，筆者認為合理的計算是按照買受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數額。

3、如開發(fā)商故意隱瞞經批準申報的層高，而在《商品房買賣合同》虛報層高欺騙買受人的，買受人可以根據《合同法》的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷《商品房買賣合同》，并可以開發(fā)商賠償的損失。此撤銷權的行駛有時間限制，買受人應當在知道或者應當知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內。如買受人不選擇撤銷合同，可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

海南房產信息網。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村，建設有部分客棧、民宿、旅舍，其中包括當地唯一掛牌的國際青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿價格相對便宜，在50-200元之間，條件都還干凈、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。

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