購房微信：18089828470

城中村的海棠灣房子能買嗎 海南三亞海棠灣房價，越來越多外地人選擇在海棠灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海棠灣。

可以。如果需購買的城中村海南房子已取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。

城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于海南購房者來說需要慎重考慮。

如果遇到國家征地拆遷或者村委改造等，由于沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，海南購房人實際只擁有房屋的使用權(quán)，所以其拆遷補償能否得到或者得到多少都將是一個未知數(shù)。一般如果產(chǎn)權(quán)尚未明確，可能會由拆遷單位先提出補償安置方案，報主管部門批準后實施拆遷。

城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體三亞海棠灣房產(chǎn)證，個人是沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)三亞海棠灣房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的三亞海棠灣房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

海棠灣樓盤推薦

1、公園湖畔： 均價27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、君御： 均價5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

3、藍海華庭： 均價已售罄元/㎡，藍海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河東路和新風街交匯處（市政務中心東側(cè)），周邊餐飲有壹加壹餃子 151米 海亞餐廳 259米 湖南大碗菜 351米 劉一手火鍋 460米。

4、三亞領(lǐng)海： 均價35000元/㎡，三亞領(lǐng)海位于河東金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，周邊娛樂有金雞嶺公園(500米)百家樂量販KTV(900米)熱點KTV(1公里)三亞灣椰夢長廊(500米)。

5、北京城建海云府： 均價30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)北京城建海云府，

6、琥珀假日天地： 均價22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(2.56公里)農(nóng)墾南新醫(yī)院(2公里)三亞榆和醫(yī)院(1.15公里)；

7、富春山居： 均價元/㎡，富春山居位于 三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處，醫(yī)院配套有鳳凰鎮(zhèn)檳榔村衛(wèi)生室(2公里)；

8、清鳳海棠長灘： 均價800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，

9、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道，

10、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），物業(yè)費4.8元/平米/月。

海棠灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；海棠灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡海棠灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

購房威信：1808982⒏470

城中村的海棠灣房子能買嗎此文由臻房小苗編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/135368.html