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贈(zèng)送面積算入建筑面積嗎? 海南房產(chǎn)，海棠灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1.關(guān)于這個(gè)問題，主要看贈(zèng)送面積的種類?，F(xiàn)在的贈(zèng)送面積主要還是分為兩種：一種是全送，例如飄窗，三亞海棠灣購房者可以不用花一分一毫，但是卻有使用的權(quán)利，不計(jì)入三亞海棠灣房產(chǎn)證建筑面積的!另外一種是半送，例如空中花園，業(yè)主需要支付一半的費(fèi)用，相應(yīng)的三亞海棠灣房產(chǎn)證也有一半的面積。而對(duì)于沒付錢的面積是不算入建筑面積的。

2. 其實(shí)一般贈(zèng)送的面積多少不能計(jì)入建筑面積的，如果三亞海棠灣購房者的合同上寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格的話，多出來的一律還是要交錢的。但具體還是要看合同的對(duì)面積誤差的約定的。一般在1%-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交或者退款的。是宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差,在合同中沒有約定,一般是不會(huì)有其他說法的。

贈(zèng)送面積是越大越好嗎?首先我們要搞清楚，贈(zèng)送面積是是從哪里來的。一般的贈(zèng)送面積可以定義為、偷來的面積、違反法律規(guī)定的違建面積、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積。開發(fā)商對(duì)部分特定住戶三亞海棠灣購房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。贈(zèng)送面積越大，在三亞海棠灣購房者心里得房率就越高，但小編要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。

開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入三亞海棠灣購房合同，三亞海棠灣購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。所以并不是贈(zèng)送面積越大越好的!

如果有贈(zèng)送面積時(shí)需要注意以下幾個(gè)問題

1.在我們?nèi)齺喓Ｌ臑迟彿康臅r(shí)候，需要將贈(zèng)送面積寫入合同現(xiàn)在是法律社會(huì)，只有白紙黑字才是醉有保障的。很多開發(fā)商的贈(zèng)送面積在三亞海棠灣購房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證三亞海棠灣購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)三亞海棠灣購房合同，

2.或者簽補(bǔ)充協(xié)議。弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況不要輕易地相信售樓處的贈(zèng)送宣傳，有些陽臺(tái)是公用的，如果按照售樓處的說法，你就會(huì)和鄰居差生糾紛。三亞海棠灣購房者在三亞海棠灣買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，如很多公共面積等本來就是屬于三亞海棠灣購房者的。

3.贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等、有些贈(zèng)送面積雖然沒有寫入合同里及三亞海棠灣房產(chǎn)證里，但是也是需要交取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的。三亞海棠灣購房者在三亞海棠灣買房的時(shí)候一定要弄清楚，關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。

所以說在我們的日常三亞海棠灣購房中，很多開放商宣傳的贈(zèng)送面積其實(shí)本身就是不要錢的，或者是您已經(jīng)出過這部分錢了，根本就算不上是贈(zèng)送。不要只為了自己占眼前的便宜，醉后吃大虧。開發(fā)商如果沒有什么原因是不會(huì)白白把海棠灣房子的面積贈(zèng)送的，三亞海棠灣購房者在這方面一定要考慮清楚。更需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有寫明，意味著沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，三亞海棠灣購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。象盒君建議：大家在三亞海棠灣購房時(shí)，不要看到“贈(zèng)送面積”就沖動(dòng)購買，一定要全面考察房屋的戶型等，保證房屋沒有其他的問題。

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