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房屋首付比例是多少 海南二手房，海棠灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海棠灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款海棠灣購(gòu)房面積大于90平米的，首付30%以上。

2、在二套房的情況下，貸款海南買房首付為70%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)三亞海棠灣房?jī)r(jià)的情況，可以不予與貸款。

3、其他的情況首付為30%。無論是三亞海棠灣二手房或者海棠灣新房海南買房首付比例一樣，三亞海棠灣二手房貸款首付是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的。

1、核實(shí)開發(fā)商五證：貸款購(gòu)買海棠灣新房的話，現(xiàn)房是比較少的，大多數(shù)情況下，海棠灣購(gòu)房者只能選擇期房，購(gòu)買期房，海棠灣購(gòu)房者要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，醉主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別要提醒的是，海棠灣購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

2、注意付款方式：貸款購(gòu)買一套海南房子需要的首付款可不少，所以交首付的時(shí)候還要注意資金安全的問題，關(guān)于房屋買賣合同，大家在進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。但是有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓海棠灣購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給海棠灣購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海棠灣購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

3、注意合同條款：通常交首付款的時(shí)候也是簽訂海棠灣購(gòu)房合同的時(shí)候，那么海棠灣購(gòu)房者還需要注意一下合同條款，特別要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣還有一個(gè)特點(diǎn)：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨(dú)特，一點(diǎn)也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。，海南海棠灣新房。

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