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物業(yè)費(fèi)從交房開始算還是從拿鑰匙開始算 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些亞龍灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

物業(yè)費(fèi)一般是從交房日開始算的，即使業(yè)主沒有正式入住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主享受物業(yè)給予的服務(wù)，就該執(zhí)行繳納的義務(wù)。

從交房開始算起。物業(yè)費(fèi)從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時(shí)間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

國家頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。按照規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務(wù)合同交納物管費(fèi)。

既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納。因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司的許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。對于常時(shí)間沒有入住，物業(yè)費(fèi)是夠可以減半或者打折這一問題，按照目前相關(guān)法規(guī)，空置房也應(yīng)該交納物管費(fèi)用。究竟該交多少，目前法律上尚無明確規(guī)定，業(yè)主可以和物業(yè)公司協(xié)商。

一般而言，業(yè)主收房的程序是開發(fā)商發(fā)出收樓通知書，業(yè)主收到通知書后，如果沒有異議則簽名予以確認(rèn)。如果雙方?jīng)]有特殊的約定，物管費(fèi)應(yīng)從收房之日起開始計(jì)算，物管向小區(qū)收取的物管費(fèi)用主要包括小區(qū)秩序管理、綠化培植、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、公共環(huán)境衛(wèi)生清掃等涉及整個(gè)小區(qū)外圍管理與服務(wù)的收費(fèi)。

不管業(yè)主入住與否，物業(yè)公司都是按整個(gè)小區(qū)管理的，并不因個(gè)別人不入住，就減少管理服務(wù)。因此，業(yè)主只要領(lǐng)取房門鑰匙，就應(yīng)該按規(guī)定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在其物業(yè)服務(wù)合同有相關(guān)約定，則可按照約定處理。

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