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新民居房子可以住多少年 三亞市房產(chǎn)，三亞獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;新民居的產(chǎn)權(quán)年限是依據(jù)開發(fā)企業(yè)取得該地的用地性質(zhì)確定的，另外土地使用權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計算的，不是以三亞市購房時間確定的。

1、開發(fā)商的原因：

一般來說，三亞市購房者海南買房后辦理不下來產(chǎn)權(quán)證大多都是因?yàn)殚_發(fā)商的原因所導(dǎo)致的，所以三亞市購房者在購海南買房屋的時候一定要注意對開發(fā)商進(jìn)行挑選，因?yàn)槿绻_發(fā)商資質(zhì)不全的話，就會導(dǎo)致三亞市購房者辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，除此之外，如果開發(fā)商在交房的時候，三亞市房子沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，也就意味著房屋沒有達(dá)到交付條件，三亞市房產(chǎn)證自然就辦理不下來，還有一種情況就是開發(fā)商違規(guī)修建房屋，在建造房屋的過程中更改了土地的用途。

2、三亞市購房者的原因：

雖然說三亞市購房者以為自己是符合辦理產(chǎn)權(quán)證要求的，但是辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，三亞市購房者如果沒有按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，或者少交了哪一項(xiàng)費(fèi)用的話，都是有可能導(dǎo)致自己辦理不下來產(chǎn)權(quán)證的，而且在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中還需要三亞市購房者提供很多資料，如果三亞市購房者所提供的資料不齊全，或者資料存在虛假的，都是可能導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。

1、協(xié)商解決：

當(dāng)三亞市購房者發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋遲遲沒有辦理三亞市房產(chǎn)證的時候，三亞市購房者可以先帶上合同找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果買賣雙方可以協(xié)商一致的話，就可以給三亞市購房者在維權(quán)的過程中減少很多麻煩。

2、發(fā)律師函：

對于協(xié)商不成的情況，三亞市購房者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，律師可以對開發(fā)商進(jìn)行催告和警示，如果開發(fā)商可以積極的承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但要注意的是律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟

3、提起訴訟：

協(xié)商和發(fā)律師函都不能解決問題的時候，三亞市購房者就可以通過法律途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益了，三亞市購房者可以到法院進(jìn)行起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時還要追究開發(fā)商的違約責(zé)任，如果是因?yàn)椴粍赢a(chǎn)提起的訴訟，就向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房價，亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動。

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