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二手房的評估價是怎樣評估的 海南海棠灣新房，海棠灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現狀。

“海南二手房的評估價格是根據初次購三亞海棠灣買房屋的價格、房屋的樓層、朝向、戶型、小區(qū)配套設施、房屋的折舊等方面來考慮的。其中折舊費用是按照每年減去2%的同地區(qū)海棠灣房價來計算。房屋的處于醉好的樓層，增加3%的同地區(qū)海棠灣房價?！?/p>海南二手房怎樣評估價格?

1、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為三亞海棠灣房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當然會對拉高海棠灣房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，三亞海棠灣房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。

3、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的三亞海棠灣房產在定價時要高于其他三亞海棠灣房產價格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

1、在海南二手房交易的過程中，海南購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對海棠灣房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而三亞海棠灣房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。

2、對于海南購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格(注意：建議做高的價格你做到心里有數就好，千萬不要讓銀行知道)能不能貸款。雖然海南二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會醉低。

海棠灣優(yōu)質樓盤推薦

1、威尼斯藍灣： 均價35000元/㎡，威尼斯藍灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側鹿回頭公園半山腰，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、萬科湖畔度假公園： 均價28000元/㎡，萬科湖畔度假公園位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段，綠化率60%。

3、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達旅游學院東500米，物業(yè)公司是。

4、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，綠化率60%。

5、三亞美亞公館： 均價17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河東迎賓路195號，物業(yè)費4.60元/平米/月。

6、海棠·泰岳府： 均價26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經一路，容積率1.2。

7、金元椰景藍岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍岸位于三亞市東河區(qū)，

8、中央公館： 均價25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號，容積率。

9、海韻半嶺溫泉： 均價5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風景區(qū)，綠化率45%。

10、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，生活配套有黎安風情小鎮(zhèn)(200米)一六人超市(800米)永康藥店(900米)中國移動(670米)黎安郵政所(970米)陵水高鐵站(5.3公里)。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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