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二手房的評(píng)估價(jià)是怎樣評(píng)估的 海南海棠灣新房，海棠灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

“海南二手房的評(píng)估價(jià)格是根據(jù)初次購(gòu)三亞海棠灣買房屋的價(jià)格、房屋的樓層、朝向、戶型、小區(qū)配套設(shè)施、房屋的折舊等方面來(lái)考慮的。其中折舊費(fèi)用是按照每年減去2%的同地區(qū)海棠灣房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算。房屋的處于醉好的樓層，增加3%的同地區(qū)海棠灣房?jī)r(jià)。”

1、電梯數(shù)量和品牌買家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為三亞海棠灣房產(chǎn)價(jià)紙加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級(jí)較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高海棠灣房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，三亞海棠灣房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)紙空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的三亞海棠灣房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他三亞海棠灣房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

1、在海南二手房交易的過(guò)程中，海南購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)海棠灣房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而三亞海棠灣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。

2、對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)做高評(píng)估價(jià)當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢問(wèn)一下做高之后的價(jià)格(注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道)能不能貸款。雖然海南二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，首付就相應(yīng)的會(huì)醉低。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、威尼斯藍(lán)灣： 均價(jià)35000元/㎡，威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、萬(wàn)科湖畔度假公園： 均價(jià)28000元/㎡，萬(wàn)科湖畔度假公園位于三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)迎賓路中段，綠化率60%。

3、三亞?wèn)|岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，三亞?wèn)|岸假日位于三亞?wèn)|岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米，物業(yè)公司是。

4、融創(chuàng)海棠灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期800萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國(guó)際游艇港旁，綠化率60%。

5、三亞美亞公館： 均價(jià)17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號(hào)，物業(yè)費(fèi)4.60元/平米/月。

6、海棠·泰岳府： 均價(jià)26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路，容積率1.2。

7、金元椰景藍(lán)岸： 均價(jià)8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)，

8、中央公館： 均價(jià)25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號(hào)，容積率。

9、海韻半嶺溫泉： 均價(jià)5000萬(wàn)元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風(fēng)景區(qū)，綠化率45%。

10、合景·汀瀾海岸： 均價(jià)1800萬(wàn)元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，生活配套有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)一六人超市(800米)永康藥店(900米)中國(guó)移動(dòng)(670米)黎安郵政所(970米)陵水高鐵站(5.3公里)。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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