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三亞灣買(mǎi)房如何向銀行貸款 海南三亞灣房產(chǎn),三亞灣買(mǎi)房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購(gòu)房常識(shí),讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專(zhuān)家。
1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
3、海南三亞灣購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款。
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)海南三亞灣購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、海南三亞灣購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
5、貸款行對(duì)海南三亞灣購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的海南三亞灣購(gòu)房人(包括海南三亞灣購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后海南三亞灣購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的,營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題,積極協(xié)助海南三亞灣購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行:在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
2、辦理按揭要選擇好貸款銀行:對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或三亞灣二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
3、要選定醉合適自己的還款方式:目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
4、向銀行提供資料要真實(shí):申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平,而你沒(méi)有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí):借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與其的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率,您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的是,當(dāng)您搬遷新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
6、每月要按時(shí)還款避免罰息:對(duì)借款人來(lái)說(shuō),必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽,而造成資金損失,同時(shí),在銀行留下不良信用記錄。
三亞灣樓盤(pán)排行
1、東合逸??ぃ?/font> 均價(jià)17000元/㎡,東合逸??の挥谌齺喪醒轮輩^(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號(hào)路,醫(yī)院配套有崖城中心衛(wèi)生院;
2、擎天半島濱海國(guó)際公寓: 均價(jià)23000元/㎡,擎天半島濱海國(guó)際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處,處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。。
3、龍?zhí)拇笥^: 均價(jià)29000元/㎡,龍?zhí)拇笥^位于南田國(guó)際溫泉旅游區(qū)神泉大道,周邊商場(chǎng)有周邊酒店:溫德姆至尊酒店、凱賓斯基、索菲特、逸林希爾頓、康萊德、紅樹(shù)林費(fèi)爾蒙等 周邊娛樂(lè):神州國(guó)際高爾夫、甘什嶺高爾夫俱樂(lè)部、海中海高爾夫俱樂(lè)部、海棠灣萬(wàn)達(dá)影視城、亞洲醉大的海洋公園 周邊購(gòu)物:超級(jí)商業(yè)街、亞洲醉大的免稅購(gòu)物中心。
4、威尼斯藍(lán)灣: 均價(jià)35000元/㎡,威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰。
5、雙大·山湖灣: 均價(jià)23000元/㎡,雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè),容積率2.1。
6、天成中央海岸: 均價(jià)70000元/㎡,天成中央海岸位于三亞市躍進(jìn)路西端,產(chǎn)權(quán)年限40年。
7、半島藍(lán)灣: 均價(jià)27500元/㎡,半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面,周邊餐飲有魚(yú)生一品堂 (188米)喜樂(lè)達(dá)蛋糕屋 (72米)威威蛋糕屋 (425米)四海家常菜 (397米)楊興漁排 (508米)海上人家(漁歌漁韻南) (476米)四川香辣味館 (429米)漁船人海鮮坊 (468米)。
8、嘉寶花園二期: 均價(jià)34000元/㎡,項(xiàng)目地址:三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營(yíng)銷(xiāo)中心(圖書(shū)館對(duì)面)。
9、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng): 均價(jià)23000元/㎡,保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè),樓盤(pán)亮點(diǎn),保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)面臨迎賓路,北靠瑞?;▓@小區(qū),東臨鳳凰路,西近中鐵置業(yè)廣場(chǎng),便捷順暢的立體交通網(wǎng),交通四通八達(dá),3公里生活圈內(nèi),涵蓋了解放路商圈、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物廣場(chǎng)等完善配套。。
10、澤華上東海岸: 均價(jià)40000元/㎡,澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處,周邊餐飲有麗萊海鮮燒烤扎啤廣場(chǎng) 湖南大碗菜 重慶秦媽火鍋(金雞嶺店) 大碗廚(三亞店)。
三亞灣儲(chǔ)蓄健康:花錢(qián)買(mǎi)健康,不如touzi三亞灣儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此,在海南買(mǎi)房是造福子孫后代的前瞻之舉,因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。
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