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二手房屋貸款流程有哪些 海南房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、攜帶材料申請(qǐng)貸款：買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行填寫申請(qǐng)，并將資料交銀行審核，銀行會(huì)給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)前往評(píng)估房源。

2、房源評(píng)估：評(píng)估機(jī)構(gòu)審核后給銀行出具房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，該過程需買賣雙方支付費(fèi)用。

3、銀行審核批準(zhǔn)：銀行對(duì)貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，通過后，根據(jù)評(píng)估價(jià)格報(bào)告，結(jié)合借貸人資質(zhì)進(jìn)行貸款期限及額度的審批。

4、三亞灣買房交付首付進(jìn)行過戶辦理流程：貸款審批后，買方支付首付，然后三方人員到三亞灣房地產(chǎn)交易所憑首付證明、貸款申請(qǐng)等辦理過戶。一段時(shí)間后便可獲得海南三亞灣房產(chǎn)證。

5、買方辦理抵押登記和保險(xiǎn)：拿到海南三亞灣房產(chǎn)證后，買方去辦理海南三亞灣房產(chǎn)抵押登記，以及保險(xiǎn)。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開始向賣方賬戶存入房款，買方開始償還本息。

1、注意個(gè)人征信：同樣是購(gòu)買一個(gè)小區(qū)的海南房子，同樣也是購(gòu)買的首套房，為什么有些三亞灣購(gòu)房者能申請(qǐng)下來(lái)貸款，有些三亞灣購(gòu)房者卻被銀行拒之門外呢?這可能跟三亞灣購(gòu)房者的個(gè)人征信有很大的關(guān)系，從個(gè)人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習(xí)慣，銀行也是不會(huì)給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購(gòu)買海南二手房的話，那么海南二手房的房齡也是大家需要注意的，銀行對(duì)海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果海南二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。通常情況下，小編建議大家選擇10年以內(nèi)房齡的海南二手房，這樣的海南二手房更紙得購(gòu)買一些，并且申請(qǐng)銀行貸款基本上不會(huì)存在什么問題。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：海南二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣類型的海南房子，海南二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買海南二手房時(shí)，三亞灣購(gòu)房者要確定海南房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買那些沒有海南三亞灣房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的海南房子。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子是不能辦理銀行貸款的，要知道海南三亞灣房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，海南房子都不能證明是你的了，怎么能放心放貸給你呢?

4、注意貸款選擇：三亞灣購(gòu)房者確定了自己是符合申請(qǐng)銀行貸款的資格之后，針對(duì)銀行的貸款辦理情況還需要認(rèn)真考慮一下，比如說(shuō)貸款方式的選擇，還款方式的選擇以及各個(gè)銀行的貸款利率對(duì)比等等。在選擇貸款利率時(shí)，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮選擇固定利率，不同的三亞灣購(gòu)房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。

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