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二手房屋貸款流程有哪些 海南房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、攜帶材料申請貸款：買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行填寫申請，并將資料交銀行審核，銀行會(huì)給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會(huì)指定評估機(jī)構(gòu)前往評估房源。

2、房源評估：評估機(jī)構(gòu)審核后給銀行出具房屋價(jià)格評估報(bào)告，該過程需買賣雙方支付費(fèi)用。

3、銀行審核批準(zhǔn)：銀行對貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，通過后，根據(jù)評估價(jià)格報(bào)告，結(jié)合借貸人資質(zhì)進(jìn)行貸款期限及額度的審批。

4、三亞灣買房交付首付進(jìn)行過戶辦理流程：貸款審批后，買方支付首付，然后三方人員到三亞灣房地產(chǎn)交易所憑首付證明、貸款申請等辦理過戶。一段時(shí)間后便可獲得海南三亞灣房產(chǎn)證。

5、買方辦理抵押登記和保險(xiǎn)：拿到海南三亞灣房產(chǎn)證后，買方去辦理海南三亞灣房產(chǎn)抵押登記，以及保險(xiǎn)。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開始向賣方賬戶存入房款，買方開始償還本息。

1、注意個(gè)人征信：同樣是購買一個(gè)小區(qū)的海南房子，同樣也是購買的首套房，為什么有些三亞灣購房者能申請下來貸款，有些三亞灣購房者卻被銀行拒之門外呢?這可能跟三亞灣購房者的個(gè)人征信有很大的關(guān)系，從個(gè)人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習(xí)慣，銀行也是不會(huì)給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購買海南二手房的話，那么海南二手房的房齡也是大家需要注意的，銀行對海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果海南二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請很可能會(huì)被銀行拒絕。通常情況下，小編建議大家選擇10年以內(nèi)房齡的海南二手房，這樣的海南二手房更紙得購買一些，并且申請銀行貸款基本上不會(huì)存在什么問題。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：海南二手房市場中存在著各種各樣類型的海南房子，海南二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買海南二手房時(shí)，三亞灣購房者要確定海南房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有海南三亞灣房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的海南房子。因?yàn)閷τ阢y行來說，沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子是不能辦理銀行貸款的，要知道海南三亞灣房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，海南房子都不能證明是你的了，怎么能放心放貸給你呢?

4、注意貸款選擇：三亞灣購房者確定了自己是符合申請銀行貸款的資格之后，針對銀行的貸款辦理情況還需要認(rèn)真考慮一下，比如說貸款方式的選擇，還款方式的選擇以及各個(gè)銀行的貸款利率對比等等。在選擇貸款利率時(shí)，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮選擇固定利率，不同的三亞灣購房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。

三亞灣樓盤推薦

1、東合逸海郡： 均價(jià)17000元/㎡，東合逸?？の挥谌齺喪醒轮輩^(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號路，生活配套有商業(yè)街及高檔會(huì)所。

2、擎天半島濱海國際公寓： 均價(jià)23000元/㎡，擎天半島濱海國際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。，物業(yè)公司是。

3、龍?zhí)拇笥^： 均價(jià)29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于龍?zhí)拇笥^，開發(fā)商是三亞美海龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、威尼斯藍(lán)灣： 均價(jià)35000元/㎡，威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰，生活配套有國家開發(fā)銀行 (179米)中國光大銀行24小時(shí)自助銀行 (715米)。

5、雙大·山湖灣： 均價(jià)23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，容積率2.1。

6、天成中央海岸： 均價(jià)70000元/㎡，天成中央海岸位于天成中央海岸，開發(fā)商是黑龍江天成集團(tuán)。

7、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對面，物業(yè)費(fèi)2.5／元/平米/月。

8、嘉寶花園二期： 均價(jià)34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面），綠化率45%。

9、保利中鐵中環(huán)廣場： 均價(jià)23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場位于保利中鐵中環(huán)廣場，開發(fā)商是三亞中鐵保豐置業(yè)有限公司。

10、澤華上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，綠化率30%。

三亞灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；三亞灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡三亞灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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