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大平層的三亞市房子公攤是多少 海南樓盤，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

一般情況下，7層以下住宅公攤面積在7%-12%左右，7-11層住宅公攤面積在10-16%左右，12-33層住宅公攤面積在14-24%左右，別墅類產(chǎn)品公攤面積在1-8%左右。具體的公攤面積需要咨詢樓盤的置業(yè)顧問了，因為每個樓盤的公攤面積會有所差異。

如果就同一棟樓而言，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施占地、園林占地等除開建筑之外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層還是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建筑類型，由于設(shè)計原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大于小高層的，原因主要以一下方面：

1、同一小區(qū)內(nèi)，高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應(yīng)的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積也會增多;

2、高層建筑內(nèi)的住戶比小高層、多層的住戶要多，一旦發(fā)生火災(zāi)、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然要按要求增加安全通道的寬度，同時還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了;

3、高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。

那么高層和小高層的公攤面積范圍一般是多少呢?高層為14%-24%;小高層為10%-16%，除此之外，我們常見到的建筑類型中，多層的公攤面積一般為7%-12%;低層/別墅1%-8%，其中，獨棟別墅一般是沒有公攤的，聯(lián)體別墅的公攤則較少。

公攤面積其實就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個問題的上面。

我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購海南買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。

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