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海棠灣房子評估的作用是什么 海南購房，海棠灣買房無小事，因?yàn)楹Ｌ臑迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

海棠灣房子評估的作用是通過一些評估方法結(jié)合待評房屋的具體情況，估測待評房屋的市場參考價格。我們都知道，海棠灣房子買賣和抵押貸款中醉關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。具體而言，海棠灣房子評估的作用是通過對各方的影響體現(xiàn)出來的。

對海南購房者的作用。對海南購房者而言，通過三亞海棠灣二手房評估，可以讓三亞海棠灣二手房買家知道所三亞海棠灣買房屋是否物有所紙。對三亞海棠灣二手房業(yè)主的作用。對于三亞海棠灣二手房業(yè)主，即原房東而言，三亞海棠灣二手房評估可以讓其知道自己海棠灣房子的市價所紙。對三亞海棠灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。三亞海棠灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格。對評估事務(wù)所的作用。評估事務(wù)所可以通過三亞海棠灣二手房評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。

1、看房齡：

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對三亞海棠灣二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶型：

市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使海南房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓海南房價降低。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響海南房價的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的海棠灣房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：

裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

6、看位置：

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

7、看配套：

消費(fèi)者在選購三亞海棠灣二手房時，都會重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

海棠灣買房優(yōu)勢：去海棠灣沙灘、椰子洲可乘坐公車到海棠灣鎮(zhèn)，票價4元，然后步行可至。從三亞汽車總站乘公車,途經(jīng)迎賓路、吉陽鎮(zhèn)（原田獨(dú)鎮(zhèn)）、可達(dá)海棠灣，票價10元，全程大約42公里。，海南房價

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