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新手買房需要了解什么問題 海南三亞樓盤，三亞買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

1、新手三亞買房要了解開發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力以及口碑等。好的開發(fā)商，尤其是口碑比較好的開發(fā)商的服務(wù)和房屋品質(zhì)都是很到位的。另外就是要關(guān)注樓盤的五證是不是齊全。牢記：《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、關(guān)于戶型的了解。針對(duì)戶型的問題，大家在第一次三亞買房時(shí)要做足功課。簡(jiǎn)單來說，方正、透明、南北通透的戶型是比較好的。但是并不是每一個(gè)自己喜歡的戶型都能夠做得到，所以這時(shí)候就需要大家在選擇戶型的時(shí)候要有自己的取舍了，要能夠真正地明確自己的需求，然后進(jìn)行合理的選擇。

3、樓層選擇。一般來說，高樓層外部的遮擋比較少，然后可以避免一些周邊的噪音污染，至于粉塵污染也較少，不過要看具體的周邊情況。低樓層的話，比較適合經(jīng)常需要戶外活動(dòng)的人群，比如老年人一類。

4、了解房屋周邊情況，比如查看交通、商業(yè)、教育配套情況。一定要實(shí)地探盤，大家如果不了解的話，可以叫上自己比較了解或者已經(jīng)買過房的小伙伴經(jīng)常去看看樓房的地理位置，品質(zhì)以及周邊配套等等，這些都是需要大家下功夫的哦。

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力;這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。醉后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、海南購房前學(xué)習(xí)一些三亞市房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)三亞市房產(chǎn)知識(shí)不了解，在三亞買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

3、三亞買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期三亞房子的生紙?zhí)峁┝吮Ｕ稀?/p>

4、在我們海南購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

三亞樓盤排行

1、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價(jià)21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

2、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。

3、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞東線高速海棠灣土福出口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、依山云錦： 均價(jià)33000元/㎡，依山云錦位于三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城），產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、東合逸?？ぃ?/font> 均價(jià)17000元/㎡，東合逸?？の挥谌齺喪醒轮輩^(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號(hào)路。