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房屋建筑面積的計算公式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。公攤面積是指建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些公共區(qū)域面積。

住宅建筑面積的測算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同：

1、單層住宅建筑物：不論高度如何，均按照一層計算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積;

2、兩層以上的住宅建筑物：建筑面積按照各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(l)計算，二層及二層以上按照外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積按照其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等);

3、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等，均按照建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設備和修理養(yǎng)護)如層高超過2.2米應100%計算建筑面積;

4、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷。如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應按照柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積;

5、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等。按照圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積;

6、建筑物的陽臺：均應按照其水平投影面積的1/2計算;

7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。均不應計算建筑面積。

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