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房屋建筑面積的計算公式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。公攤面積是指建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些公共區(qū)域面積。
住宅建筑面積的測算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同：
1、單層住宅建筑物：不論高度如何，均按照一層計算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積;
2、兩層以上的住宅建筑物：建筑面積按照各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(l)計算，二層及二層以上按照外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積按照其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等);
3、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等，均按照建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護)如層高超過2.2米應(yīng)100%計算建筑面積;
4、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷。如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按照柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積;
5、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等。按照圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積;
6、建筑物的陽臺：均應(yīng)按照其水平投影面積的1/2計算;
7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。均不應(yīng)計算建筑面積。
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