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延期交房是否違約，購(gòu)房者遇到延期如何維權(quán) 海南海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買房無小事，因?yàn)楹Ｌ臑迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

由于現(xiàn)在的海南房產(chǎn)交易中，期房交易占多數(shù)，購(gòu)買期房有很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要就是來源于期房的不確定性，其中一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房，雖然說我們?cè)谫?gòu)海南買海棠灣房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)給我們一個(gè)大致的房屋交接時(shí)間，但施工工程中影響工期的因素有很多，延期交房也就是購(gòu)買期房過程中比較常見的情況了，那么為什么會(huì)延期交房呢？三亞海棠灣購(gòu)房者如何維護(hù)自己權(quán)益呢？

為什么會(huì)延期交房？

延期交房的原因有很多，大多數(shù)的原因都在開發(fā)商身上，因?yàn)楹Ｌ臑撤孔拥拈_發(fā)商承規(guī)劃承建的，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實(shí)力不足；建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。

三亞海棠灣購(gòu)房者如何維護(hù)自己權(quán)益？

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在購(gòu)買期房的時(shí)候就要想到有可能會(huì)遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，三亞海棠灣購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照三亞海棠灣購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、按合同約定索賠

購(gòu)海南買海棠灣房子的過程中，簽訂的三亞海棠灣購(gòu)房合同是非常重要的，其中有一部分內(nèi)容就是針對(duì)買賣雙方違約責(zé)任做出的規(guī)定，在了解了逾期交房的原因后，三亞海棠灣購(gòu)房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定，逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

3、注意訴訟時(shí)效

很多情況下，遇到開發(fā)商延期交房的情況都是需要尋求法律幫助才能解決的，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，三亞海棠灣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，三亞海棠灣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

大家不要以為自己平常的運(yùn)氣不錯(cuò)，就算是購(gòu)買期房也不用擔(dān)心遇到這些風(fēng)險(xiǎn)，事實(shí)上延期交房的情況在購(gòu)買期房的過程中是很常見的，很多人海南買房之前以為自己不會(huì)遇到，但偏偏就遇到了，所以醉好還是提前做好準(zhǔn)備，以上就是關(guān)于為什么會(huì)出現(xiàn)延期交房的介紹了。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、藝海棠： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，周邊商場(chǎng)有嘉源超市(林旺路)1.36公里輝煌商行(林旺路)2.11公里海南特產(chǎn)超市1.21公里。

2、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，生活配套有中國(guó)工商銀行 (7公里)中國(guó)建設(shè)銀行 (6公里)清水灣聯(lián)華超市 (6.5公里)萬麗度假酒店 (2公里)。

3、亞龍灣壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬元/套元/㎡，位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路。

4、翠屏·鳳凰海岸： 均價(jià)40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號(hào)，周邊餐飲有龍泉人椰子雞湯(三亞旗艦店)(890米)水晶宮大酒樓(解放四路店)(1.26公里)三湘人家(解放路店)(1.27公里)。

5、君和君泰-和園： 均價(jià)28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(hào)（瓊州學(xué)院西側(cè)），物業(yè)公司是君和物業(yè)。

6、嘉鵬25度海灣一號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號(hào)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號(hào)路和2號(hào)路交匯處，容積率2.49。

7、合景·汀瀾海岸： 均價(jià)1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，容積率0.6。

8、南海幸福城三期： 均價(jià)246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），物業(yè)費(fèi)5.5元/平米/月。

10、綠地悅瀾灣： 均價(jià)27000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省三亞市榆亞大道。

想在海南海棠灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海棠灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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