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拍賣的房子可以買嗎 海南三亞市購房，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，三亞的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

可以買。法院拍賣房屋，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，通常簡稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的海南房子買下來都不會有什么問題。但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場，拍賣師是不會向你介紹房屋產(chǎn)權(quán)情況的，切記。

如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的海南房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理海南房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理海南房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理海南房產(chǎn)證的。但如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購買人也是可以辦海南房產(chǎn)證的。

1、了解過戶稅費(fèi)問題：

法拍房過戶的全部稅費(fèi)由購買者承擔(dān)，購買之前一定要清楚了解、計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，了解海南房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。

2、實(shí)探拍賣原因：

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

3、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用：

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，海南三亞市房地產(chǎn)

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