咨詢微信：18O89⒏28470

二手房過戶交易稅怎么算 海南三亞灣購房，海南島三亞灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、三亞灣二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置三亞灣二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

2、三亞灣二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

3、三亞灣二手房過戶營業(yè)稅及附加：海南房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

4、三亞灣二手房過戶個(gè)人所得稅：所三亞灣購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能提供原三亞灣購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

1、刪、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增紙稅(出讓方)：

按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增紙額，繳納土地增紙稅。

規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓海南三亞灣房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率的確定四檔：增紙額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增紙額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增紙額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增紙額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，仁恒海棠灣將以五星級(jí)酒店和純別墅物業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)，規(guī)劃建設(shè)189棟別墅，以亞式法派建筑風(fēng)格，遞進(jìn)式院落景觀，東南亞風(fēng)情園林引領(lǐng)三亞濱海度假新高度。。

2、申亞翡翠谷三期： 均價(jià)55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，周邊商場有亞龍灣商業(yè)中心(1公里)百花谷商業(yè)街(1.1公里)。

3、三亞陽光金融廣場： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞陽光金融廣場位于三亞市迎賓路360-1號(hào)，

4、中盟椰海國際： 均價(jià)23000元/㎡，中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(cè)（緊鄰海南大學(xué)城西校區(qū)西南側(cè)），周邊商場有格力(城西路）1.1公里新城吾悅廣場1.5公里喜盈門國際建材家具生活廣場1.2公里。

5、新奇世界半山半島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，位于三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)（鹿回頭公園旁）。

6、錦軒江南： 均價(jià)26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)，物業(yè)公司是保利物業(yè)。

7、東合逸?？ぃ?/font> 均價(jià)17000元/㎡，東合逸?？の挥谌齺喪醒轮輩^(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號(hào)路，周邊商場有新城內(nèi)配套有學(xué)校，商業(yè)，酒店，醫(yī)療等設(shè)施，充分滿足城區(qū)生活和度假的多重需要。