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二手房過戶交易稅怎么算 海南三亞灣購房，海南島三亞灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、三亞灣二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置三亞灣二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。

2、三亞灣二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

3、三亞灣二手房過戶營業(yè)稅及附加：海南房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

4、三亞灣二手房過戶個人所得稅：所三亞灣購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能提供原三亞灣購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

1、刪、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增紙稅(出讓方)：

按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增紙額，繳納土地增紙稅。

規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓海南三亞灣房地產(chǎn)有關的稅金等。

稅率的確定四檔：增紙額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增紙額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增紙額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增紙額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

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