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公攤面積高低各有哪些影響 海南房?jī)r(jià)，海棠灣沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

1、公攤面積低，三亞海棠灣購(gòu)房成本小：

公攤面積低三亞海棠灣購(gòu)房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢(qián)也就越少，得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買(mǎi)這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低：

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說(shuō)公攤越小越好，公攤面積過(guò)小，勢(shì)必會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的，公共設(shè)施（如電梯數(shù)量）規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話，影響生活品質(zhì)。因此，三亞海棠灣購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

3、公攤面積高，三亞海棠灣購(gòu)房成本大：

公攤面積高三亞海棠灣購(gòu)房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、共用墻體等方面，不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)導(dǎo)致公攤面積的增加。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的三亞海棠灣購(gòu)房款內(nèi)，但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間，會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了你的三亞海棠灣購(gòu)房成本。

4、公攤面積高，居住舒適度高：

公攤面積高居住舒適度高，現(xiàn)在很多的新建樓盤(pán)都進(jìn)入了“大公攤時(shí)代”。公攤面積大的小區(qū)，往往都是居住品質(zhì)較高的高端樓盤(pán)，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群。

1、7層以下住宅公攤率為7-12％：

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％：

樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％：

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％：

別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。，海棠灣新房

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