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海棠灣公攤面積高低各有哪些影響

2020-09-28 20:05:57瀏覽量(

摘要:三亞海棠灣新房,1、公攤面積低,海南購房成本?。汗珨偯娣e低海南購房成本小,公攤面積越小,支付公攤部分的錢也就越少,得房率就越高。一般來說,公共設施、走廊、過道越多,公攤就越大,因此塔樓

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公攤面積高低各有哪些影響 海南房價,海棠灣沒有嚴重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。

公攤面積高低各有哪些影響

1、公攤面積低,三亞海棠灣購房成本?。?/p>

公攤面積低三亞海棠灣購房成本小,公攤面積越小,支付公攤部分的錢也就越少,得房率就越高。一般來說,公共設施、走廊、過道越多,公攤就越大,因此塔樓公攤多于板樓,這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟、實用,倘若目前資金條件有限,且為自住,考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低,居住舒適度低:

公攤面積低居住舒適度低,然而,不是說公攤越小越好,公攤面積過小,勢必會影響整體居住舒適度,很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質為交換條件的,公共設施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會大幅縮減,公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗,長期居住的話,影響生活品質。因此,三亞海棠灣購房者不應過分追求低公攤率。

3、公攤面積高,三亞海棠灣購房成本大:

公攤面積高三亞海棠灣購房成本大,公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面,不少樓盤的開發(fā)商會著重打造小區(qū)內的配套設施,這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大,套內使用面積越小,得房率越低,越不夠劃算,因為這部分面積雖然計入你的三亞海棠灣購房款內,但并不會成為你的實際使用空間,會無形中就相當于增加了你的三亞海棠灣購房成本。

4、公攤面積高,居住舒適度高:

公攤面積高居住舒適度高,現(xiàn)在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區(qū),往往都是居住品質較高的高端樓盤,多配有高挑大堂,寬敞電梯、小區(qū)內整體設施配套齊全,公共活動區(qū)域廣,整個小區(qū)會顯得十分有檔次,帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗,適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。

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不同樓宇公攤的比例應該是多少

1、7層以下住宅公攤率為7-12%:

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%:

樓層為7-11層為小高層,一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%:

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%:

別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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