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二手房個稅是誰承擔 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

三亞二手房個稅由賣方承擔。三亞二手房個稅是指在三亞二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。根據(jù)規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-海南購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。

3、出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟海南房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟海南房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、5年以上普通住宅免交個稅。

1、優(yōu)惠政策：

(1)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅

(2)個人出售商業(yè)用房取得的所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

2、基本政策：

(1)對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原海南購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

(2)納稅人未提供完整、準確的房屋原始憑證，不正確計算房屋原紙和應納稅額的，稅務機關(guān)可根據(jù)稅法規(guī)定，對其實行核定征稅。

“未提供完整、準確的房屋原紙憑證”是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格和建造成本、費用支出金額等記錄。

凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。

基本計算公式為房屋交易價格減除房屋購買價格后的差額乘以稅率20%。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房地產(chǎn)，海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

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