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房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程 三亞灣二手房,三亞灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞灣房產(chǎn)知識(shí),三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
1、海南購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證海南房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放海南房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證。
有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和海南房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過(guò),具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦,海南三亞灣買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度,不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,海南購(gòu)房者好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。
補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理。具體補(bǔ)辦手續(xù)為如下:
1、由房屋產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū),定明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過(guò)、丟失時(shí)間及地點(diǎn)等內(nèi)容,產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章,并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)單位,由產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。
2、產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請(qǐng)書(shū)到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開(kāi)介紹信,在規(guī)定報(bào)紙上刊登遺失聲明。
3、聲明見(jiàn)報(bào)后,產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書(shū)寫(xiě)的具結(jié)(內(nèi)容包括:遺失證件找到后交回;因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù))、本人身份證、戶(hù)口簿、圖章,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng),由于離市區(qū)近,再加上開(kāi)發(fā)早,三亞灣沙灘和海水的質(zhì)量不如另外三大灣,不適合游泳或參加水上項(xiàng)目。好在三亞灣的長(zhǎng)度位居三亞海灣之首,遠(yuǎn)離市區(qū)向西走,隨著游人越來(lái)越少,沙灘越來(lái)越干凈,海水越來(lái)越澄澈。
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