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網(wǎng)簽和備案是開發(fā)商去還是本人去 海南海棠灣二手房，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

網(wǎng)簽和備案是開發(fā)商去，本人是可以不去的。網(wǎng)簽是房管局規(guī)范正規(guī)手續(xù)齊全可銷售的三亞海棠灣房子，避免開發(fā)商捂盤及其一房多賣而創(chuàng)建的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。備案指開發(fā)商在獲得預(yù)售許后向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣?；蛘呤侵负Ｌ臑迟I房者和三亞海棠灣房地產(chǎn)商簽合同以后，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。

1、辦理時間不同：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海棠灣購房者也滿足海棠灣購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的?，F(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與海棠灣購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果海棠灣購房者自身的海棠灣購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、法律效力不同：網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至海棠灣購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到三亞海棠灣房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理流程：網(wǎng)簽是選定網(wǎng)簽時間、準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料、確認網(wǎng)簽條款。備案是合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章。備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，醉終經(jīng)三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

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