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貸款買第二套房有什么規(guī)定 海南三亞灣房產網，三亞灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

1、買第二套房低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2、對擁有第一套住房并已結清相應三亞灣購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30%。

3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40%，對已經擁有一套住房且相應三亞灣購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低于40%。

4、調整前：買第二套房首付比例為60%，北上廣深70%前第二套房首付比例為60%，北上廣深第二套房首付比例為70%。

5、此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20%;第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30%。

1、選擇三亞灣房產：尋找適合自己的三亞灣房產，在選擇三亞灣房產的時候對海南三亞灣房子各方面要有一個周全的考慮。

2、辦理按揭貸款申請：在確認自己選擇的三亞灣房產得到銀行按揭支持后，三亞灣購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于三亞灣購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查：銀行受理三亞灣購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對三亞灣購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，三亞灣購房者盲目地與發(fā)展商簽訂三亞灣購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄三亞灣購房，造成定金的損失。

4、簽訂三亞灣購房合同：銀行收到三亞灣購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認三亞灣購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給三亞灣購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同：三亞灣購房者在簽訂三亞灣購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

6、辦理抵押登記、保險：三亞灣購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及三亞灣購房合同到海南三亞灣房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

7、開立專門還款賬戶：置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房子，浪花四起，星羅棋布般的礁石在沿岸椰林的簇擁下昂首天外，許多游人也正是為了目睹這一狀景慕名而來。不僅如此，園區(qū)內的歷史名人雕塑園和圣旨博物館也免費開放給游客。當教科書中的詩詞和偉人重現(xiàn)在眼前，三亞的往事也仿佛歷歷在目。交通指南若從正門進，可搭乘公交車在天涯海角站下，也可以從其它碼頭坐船或私人汽艇前往。

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