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二房東出租三亞房屋需要備案嗎 三亞市房產(chǎn)網(wǎng),三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
二房東出租房屋需要備案,房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?!蹲赓U管理辦法》規(guī)定:承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
承租人在租賃期限內(nèi),如轉(zhuǎn)租所承擔的房屋,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提,還必須征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外,還必須由出租人在合同上簽署同意意見,或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù),并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
租房遇到二房東怎么辦1、租房的時候遇到二房東要注意查實二房東與房屋的真實關(guān)系,簽訂合同的時候要備注好二房東的信息,在法律上,二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同,主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租,如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉(zhuǎn)租,那么二房東租房合法,否則二房東租房將不合法。
2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)租必需取得房東本人的同意,才算是合法的?!逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?/p>
3、二房東在出租三亞房子的時候,租賃期限不得超過主合同的租賃期限,否則屬于不合法的行為。
三亞市買房優(yōu)勢:三亞樓盤,亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū),距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣,擁有7千米長的銀白色海灘,沙粒潔白細軟,海水清澈澄瑩,能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明,水面下珊瑚種類豐富,可清楚觀賞珊瑚,適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西面有東排、西排,可開展多種水上運動。
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